朱怀青

摘要：房地产是城市经济高度发展的象征，在城市化进程不断加快，在城市经济高效发展的过程中，房地产业也得到了全面的发展。为此，应该精准且全面的把握城市化发展与房地产业之间的关系，依托于科学的城市化发展进程，更好的推动房地产业的高效持续发展。

关键词：城市化发展;房地产业;关系

近年来，伴随着改革开放的深入，我国城市经济发展迅速，城市化进程不断加快，房地產行业随之蓬勃发展。房地产业是城市发展的重要经济增长点，对城市经济发展有较强的推动作用。可以说，城市化发展对房地产业具有重要的推动作用。只有科学全面的推动城市化发展的进程，只有不断优化城市化发展的脚步，才能够行之有效的优化房地产业的发展成效。与此同时，房地产业的高质量发展，也能够反作用于城市化发展。

一、城市化对房地产业的影响

在城市高度发展的过程中，房地产业是非常重要的标志。只有不断推动房地产业的高质量发展，才能够更好的推动城市化进程。可以说，城市化发展对房地产业的发展具有宏观的影响。

（一）城市化对宏观经济的影响

在房地产业持续快速发展的过程中，它深受宏观经济的影响和作用。城市化对宏观经济的影响是非常明显的，只有不断推动城市化进程，科学全面的保障城市化发展成效，才能够更好的推动宏观经济的发展。比如在城市不断发展的过程中，各种经济活动以及产业活动在空间上不断向中心城市靠近，高科技企业及人才不断向城市集中，为城市发展带来了全新的动力，也进一步释放了房地产业的发展潜能。特别是在城市经济不断聚拢集中发展的过程中，房地产业的发展潜能得到了有效的激发。同时，城市化水平的不断提升，在某种程度上也推动了经济增长的速度，继而提振了房地产业的发展速度。

（二）城市化刺激房地产业的消费

在房地产业的持续发展过程中，消费是重要的驱动力。伴随着城市化进程的不断加快，城市人口的日益增多，它们对于房地产的刚性需求，也在很大程度上推动了房地产业的高效发展。比如大量务工人员进城，他们在为城市经济发展做出巨大贡献的同时，自身也需要“安居乐业”，购房、贷款购房成为他们扎根城市的主要方法。同时，伴随着城市化进程的不断加快，城市人口的人均收入也在不断提升，这些都增加了他们的消费能力。当居民的可支配收入增加，也就增加了对当地房地产的需求量，房地产二级市场也会发展。

（三）城市化对房地产用地的影响

城市化进程的日益加快，对房地产用地规模也产生了深远直接的影响。城市化会在很大程度上增加用地数量，增加用地规模，同时也会造成城市用地紧张。特别是在城市人口急剧增加，城市化进程不断加快的过程中，相对紧张的城市用地，可能会对房地产业造成一定的影响。比如在房地产业的发展过程中，为抑制城市用地规模的不断扩张，政府可能会通过相应的宏观调控政策来限制房地产业的过速发展。同时，房地产企业在相对紧张的用地环境下，也会收紧投资，或者通过转嫁风险的方式来应对高增长的地价。如房地产企业可能会通过提升房价的方式来转移风险。

（四）城市化对房地产空间结构以及产品结构的影响

在房地产行业持续快速发展的过程中，它的空间结构以及产品结构是非常外在的形式，也是房地产业持续发展的重要体现。为深入全面的推动房地产行业的高质量、高标准发展，应该卓有成效的优化它的空间结构以及产品结构。一方面，城市化对房地产业的空间结构是存在较大的影响的。在城市化进程中，伴随着科学的城市规划，伴随着合理的产业集聚以及人口集聚等，都在空间层面上促使房地产调整发展结构，紧密跟随城市化的发展方向以及发展脚步，快速全面的优化自身的发展成效。另一方面，城市化对房地产业的产品结构的影响也是较为宏观的。在城市经济高速发展的今天，传统的产品结构可能无法满足人们的现实需要，传统的产品结构可能无法满足人们的审美需求。为此，房地产业为更好的契合受众的需要，必须着重优化自身的产品结构，以此来更好更快的实现自身的长效可持续发展。

二、房地产业对城市化发展的影响

作为国民经济的支柱性产业，现阶段房地产业的整体发展速度是非常迅猛的。为行之有效的推动城市化发展，为更好的优化房地产业的发展成效，必须充分全面的把握二者的关联性，以此来更好的发挥相互之间的促进作用。在城市化的进程中，房地产业同样具有深远直接的作用。

（一）对城市经济的影响

在城市经济发展的过程中，房地产行业的发展是非常重要的体现。房地产行业的持续快速发展，不仅能够满足城市经济发展的需求，为城市经济提供广泛的发展契机，有效提升城市的GDP等，同时也能够发挥自身的辐射以及带动作用，继而更好的促进其他相关行业的高质量发展。比如在房地产业的发展过程中，它能够同步带动建材、装饰装修等行业的发展，更进一步的提升城市经济的整体发展成效以及发展水平。与此同时，房地产业的高质量发展，还能够全方位保障城市的财政收入，确保政府得以拥有丰富充足的发展资金来推动自身的健康持续发展，更好的提升城市的经济发展水平。

（二）对城市就业的影响

城市经济发展的一大象征，就是较高的就业率以及较低的失业率。若城市居民在生存与发展的过程中，无法获得广泛且公平合理的就业机会，那么必然会在很大程度上影响着城市经济的发展成效，也必然会限制着城市经济的进一步发展。为此，在城市经济的高速发展实践中，有必要充分全面的发挥房地产业的辐射及促进作用。房地产业的高标准且快速化发展，能够为城市居民提供充分的就业机会，能够提供广阔的就业岗位，这些都能够在很大程度上满足城市居民的发展需要。同时，房地产业的科学高效发展，还能够为人们提供广泛的就业机会，有效吸纳剩余劳动力。无论是一线施工，还是后期的销售，亦或是物业管理等等，都是房地产行业高效发展带来的就业机会。

结论：城市经济发展会进一步促进城市化进程，城市化发展与房地产业之间是相辅相成、相互促进的关系。为更好的提升城市发展成效，不断优化城市发展质量，应该充分全面的发挥二者的相互促进作用，切实有效的提升城市化的发展水平，不断优化房地产业的发展成效。

参考文献：

[1]程永鑫.论安阳城市化发展与房地产业之间的关系[J]，地产，2019（08）.

[2]武鑫.房地产业与城市化关系研究[J]，经贸实践，2018（08）.

[3]李彪.我国城市化进程与房地产业发展互动关系研究[D]，黑龙江大学，2014.