李标

摘要：从近来发生的蚂蚁金服被约谈、蛋壳公寓租金贷引发全国维权等事件来看，国家对金融市场的监管越来越严格，而房地产作为促进我国GDP增长的主要来源，也受国家宏观调控政策的影响。在房地产市场接近饱和的状态下，国家抑制过度炒房使房价居高不下的经济增长势头，降低房地产行业的热度。在繁荣发展的背后，中小房地产企业也是步履维艰，融资难、风险大使企业的发展不稳定。迫切需要针对当前房地产企业发展面临的融资问题，探讨相应的改善策略，从而促进房地产市场的繁荣稳定。

关键词：房地产企业;融资策略;融资风险;控制

2020年11月2日，中国人民银行、中国银保监会、中国证监会、国家外汇管理局对蚂蚁集团实际控制人马云、董事长井贤栋、总裁胡晓明进行了监管约谈。2015年初，时任工商总局局长张茅曾“约谈马云”。在印象里，马云被部委“约谈”，并非首次。张茅表示，阿里巴巴在打假上做了很大的努力，但仍然还有大量的问题没有解决。“第三方平台，我跟马云一再强调，你不是法外之地，首要责任是你。”不过马云、井贤栋等一众蚂蚁金服高管，被央行等四部委联合约谈，尚属首次。并且，这次的约谈时机很特殊，约谈的新闻发布形式很特别。而约谈造成的影响尚待评估，到底是针对此前马云演讲提的问题，还是蚂蚁金服在监管、上市中遇到的问题，尚不清楚。

11月2日上午，银保监会主持召开党委（扩大）会议，指出着力完善现代金融监管体系。……