尹志伟

摘 要 在房建项目的施工过程当中，防渗漏施工技术始终都是一项关键的施工技术，跟总体的施工质量关联密切，更是评价房屋建筑总体质量的关键指标。现如今，我国房屋建筑项目防滲漏施工在施工材料以及施工工艺方面都具备非常多的问题，这是房屋建筑防渗漏质量没有达标的关键原因。针对房屋建筑来说，主要的作用就是给人们带来休息与遮风挡雨的场所，如果出现了渗漏问题，将会对于房屋的具体使用功能带来直接的影响。为了提高房屋的具体使用价值，就应该对于房屋建筑当中的防渗漏施工技术开展整体上的研究，尽早探讨当中面临的问题，并且使用具备针对性的对策。

关键词 房建施工;防渗漏施工技术;优化措施

引言

针对房建施工项目这一烦琐又庞大的项目来说，质量是最为关键的，越来越多崭新的技术以及工艺使用到了房建施工当中，最为关键的目的就是为了去除人们对于房屋质量的忧虑。房建工程的数目在不断增加，范围也越来越广，房建施工建设企业为了可以给人们带来非常好的体验使得人们可以有一个更好的居住环境，已经开始把防渗漏工作提到日程当中，希望可以使用相关技术来完成对于房屋质量的及控制，强化房屋的使用性能[1]。

1房屋出现渗漏的重点位置

说起建筑工程的质量通病一定会想起房屋渗漏，其会影响房屋质量、减少房屋可使用年限。房屋渗漏现象一旦出现后期需要浪费大量的精力和物力而且也未必能够解决问题，维修工作使得用户不胜其烦。所以说，现在用户在选择房屋时将房屋防渗漏性能作为考虑重点。房建施工单位所建设的房屋需要广大受众来买单，若房屋质量始终让人们担忧那么会影响工程整个经济效益。自此，房建施工单位逐渐重视房建施工中防渗漏及防漏水问题，更加关注此项工作，就这样防治渗漏成为施工单位以及监理单位工作重点。房建施工单位对施工各环节进行深入彻底分析，对房屋建设情况有了具体的了解，最终得出在房屋建设工程中屋面变形缝，外墙是最常出现渗漏现象的部位。发生渗漏的主要部位例如屋面、厨房等对居民的影响很大，当出现渗漏情况时会影响到居民生活，而且渗漏情况一旦发生极难解决，居民不胜其扰。屋面施工是一项具体工程，对技术与要素管控较为严格。

2房屋出现渗漏的重要原因

（1）建筑单位进行成本控制，缩减材料成本。房屋建筑施工具备工作烦琐性高、工期长的显著特点。另外，在施工过程当中还会遭受多种多样未知因素的干扰，使得施工工期增加。针对建筑项目来说，时间是非常宝贵的，每天都需要投入众多的材料以及人力。但是总体的施工成本是原本就已经规划好的，建设单位将会把重点放在材料方面，他们有时候会舍弃一些质量好价格昂贵的建筑材料，进而选取某些三无产品，进而降低材料的成本。如果使用了劣质产品就会留下相应的隐患，伴随着时间的发展，劣质产品的问题就会显现出来，墙体的外墙装修层就会大范围脱落，渗水问题将会非常严重[2]。

（2）业主资金管理的需要。建筑单位进行成本控制还有一种可能。现实中房屋预售期是提前确定的，施工单位和业主在合同中已经达成了共识，必须要在规定时间内交付。之所以这么做是因为业主需要资金回笼。为了尽快达到所要求条件施工单位开始抢进度，在水泥等材料选择上就不够精细，没有经过抽检环节就用于工程建设中去，在防水防漏工程上投入的时间精力不够[3]。

（3）不合理地施工设计。房建项目在开工之前应该将前期的准备工作开展到位，应该具备有效的施工方案。施工方案对于施工质量具备十分关键的作用。以人们对于房屋建筑的防渗漏性能需要为前提，设计人员应该把防渗漏工作着重考虑，应该根据具体状况开展防水层与其他方面的设计控制。但是也有一些设计单位没有引起足够的重视，对于防渗漏工作的重视度较低，在设计当中没有对于有关部位开展针对性的防渗漏设计。不同的地方具备不相同的水文气象，因此在材料选取方面也有不相同的考究，应该通过设计人员开展专门的设计。但是有的设计单位把它当成是常见工程对待，还是通过以往的方式，在设计方案的时候没有结合不同墙体材料交接处置的处置，施工人员结合不科学的设计方案最后使得房屋的防水性能降低。

（4）施工单位未按要求组织施工，施工人员素质较低。岗前培训是施工单位需要做的必不可少的工作。另外，在房建施工过程中还有很多注意事项，这些都需要施工单位引起高度重视，需要按照规则规范行事。然而，现实中规范施工只能是一种设想，施工单位并未按照既定要求，施工具有盲目性与自发性。要知道房建防渗漏工作十分关键，对技术的要求较高，决不能马虎行事。房建施工单位为了按期交付加快了工程进度，这样一来，各流程操作就容易出现问题。再者说到建筑行业特性使然，人员招收门槛较低。大多数施工人员根本没有学习过系统的专业知识，不具备专业技术。施工人员的素质有待考量，在施工过程中难免会出现工作失误，这会给建筑最终质量带来最直接的影响。

4优化与完善房屋施工中防渗漏施工技术的具体措施

（1）有效对施工中使用的材料质量进行控制。在房屋建筑防渗漏技术的施工当中，防水卷材是非常重要的材料。所以，在具体的施工过程当中应该特别注意防水卷材的质量控制，保证其质量。在开展防水卷材的购置的时候，首先应该对于采购人员的专业素养开展培训，提升采购人员的辨识水平。需要根据当地的环境，对于不相同的防水卷材特征开展探讨，并且要计算出不相同防水卷材的性价比，选取性价比最高的材料。与此同时，在防水卷材的出库当中，也需要对于其开展严格的检查，强化对于运送过程的监控，避免防水卷材在运送以及保存当中出现损坏，进而引起质量方面的问题。在这当中，假如产生了质量问题，应该尽快提出，及时开展更换。另外，还应该对于房屋建筑防渗漏施工的外墙材料以及厨房材料开展控制。比如，在上述施工当中使用了水泥的时候，就应该选取防渗性能优良的水泥。禁止使用比如粉煤灰水泥、火山灰水泥以及矿渣水泥等一些收缩性比较大的水泥，防止在具体施工当中由于太大的收缩性引起地面以及墙面的开裂，使得房屋建筑产生渗漏。与此同时，在水泥以及砂石的使用当中，也需要更深一步完备质量检查工作，保证材料的质量以及性能可以达到有关标准。施工人员还需要对于混凝土的配合比开展科学控制。在使用混凝土时候，首先要对其开展试验，明确最为合适的混凝土配合比。并且在混凝土的配比当中，严控控制好水泥以及砂子的投入量，把误差限制在科学的范围当中。

（2）加强施工队伍的人员素质培训

1）加强人员队伍的素质培训。施工单位要针对施工人员的现有水平，开展定期的培训工作。结合施工中的新知识、新工艺、新技术进行系统化的学习促进人员施工水平的不断提高;

2）完善岗位职责培训。从当前人员角度施工质量问题的成因来看，除了人员的工艺与技术问题，还体现在人员的责任问题。目前部分的施工，都存在由于人员不认真、不负责而导致的因为失误造成的质量问题。给房屋建筑防渗漏施工带来了严重的负面影响，也给施工单位造成了不小的负担。对此，施工单位要结合人员的岗位职责进行进一步的完善。首先从意识层面来强调岗位职责的重要性，引導施工人员严格地处置工作内容，避免工作中插科打诨。其次要从制度层面来对施工人员的施工行为进行约束。施工单位要建立起明确的责任体系与施工管理体系，进一步明确施工的流程与标准，确保施工的有章可依。同时，通过个人责任体系的完善，来对人员进行约束。一旦发生质量问题时，能够准确无误地落实到个人身上，并伴随着惩罚制度。以此来给予施工人员急迫感，促使施工人员认识完成个工作。最后，在责任体系与惩罚制度的同时，也要实施激励措施。对人员进行约束的根本目的仍是要提高施工质量，因此便需要奖励与处罚并行。不但要约束人员施工行为，也要激励施工人员的正确施工行为，促进施工人员的自觉提升;

3）强化施工过程当中的安全控制。房屋建筑防渗漏施工当中，安全问题是重要的问题之一。所以，施工单位必需要强化对于安全问题的重视度，在施工当中，全面贯彻安全管理。一方面，安全管理可以确保人员的安全，另一方面也可以确保施工的进程以及质量，提升防渗漏施工的总体质量。与此同时，从安全角度来说，其后果通常是非常严重的。从某种程度上来说，安全问题是施工企业开展施工的前提，只有保证了安全管理的质量，才可以推动施工单位的优良发展以及可持续发展，才可以从本质上改善防渗漏施工问题。

5结束语

综上所述，房屋建筑项目防渗漏技术是建筑项目当中的系统工作，牵涉的内容非常多，是建筑项目当中十分关键的技术之一。有关的人士可以从房屋建筑防水设计以及施工反面作为着手点，通过科学的设计方案，并且使用规范性的施工技术以及施工工艺，选取科学的施工材料。只有提高房建项目当中重要部位的防水施工技术，才可以提高房建工程的总体施工质量。

参考文献

[1] 柯谋燕.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].住宅与房地产，2019（30）：143.

[2] 井伟奇.房建施工渗漏问题成因及防漏措施[J].中国住宅设施，2019（3）：115-116.

[3] 邹菲岗.房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析[J].建材与装饰，2019（29）：19-20.

作者简介

尹志伟（1977-），女，湖南益阳人;学历：本科，职称：工程师;现就职单位：湖南久富建设有限公司，研究方向：招投标。