胡勇

商铺租赁作为经营用房租赁市场中的重要组成内容，对活跃市场经济、促进经济发展有着积极作用。而商铺租赁合同作为一种特殊的房屋租赁合同类型，在适用房屋租赁合同一般规则的同时，因其商业特性容易产生一些特殊纠纷情形，比如商铺承租人的装修损失是否应赔偿、承租房屋遇到拆迁该如何补偿、商铺转租会有哪些法律问题，等等。

证照未办装修铺面，合同解除酌情赔付

2018年10月，王雨（化名）与赵宁（化名）签订《商铺租赁合同》，约定王雨承租赵宁位于房山区某小区的底商，租期自2018年11月1日至2022年10月30日。第一年租金9万元，以后每年租金涨5000元。合同签订后，赵宁将商铺交付给王雨，王雨将租金交至了2019年10月31日。

王雨对商铺进行了装修，随后开始餐饮营业。2019年4月1日，北京市房山區食品药品监督管理局对无证经营行为进行查处，要求王雨于4月5日前自行停止经营活动。

王雨找到赵宁，要求赵宁尽快协助其办理证照，但始终没有下文。为此，王雨向法院起诉称，在租赁合同签订之初，赵宁就承诺可以帮助他办理营业执照，所以他才租下商铺并投入60余万元进行了装修，但营业执照至今仍未办理成功。因无法经营，王雨损失惨重，诉至法院要求解除合同、退还剩余租金5.2万余元并要求赵宁赔偿其装修损失40万元。

对此，赵宁表示同意退还未使用期间的租金，但不同意赔偿装修损失。赵宁称，王雨对店铺的装修应在取得营业执照后进行，他在没有取得营业执照的情况下投入资金进行装修，由此产生的装修损失应该自行承担。……