张继华 杨明太

摘 要： 土地评估机构的一般工作程序是接受委托方委托，按照法律、行政法规和城镇土地估价规程、资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，履行必要的评估程序进行土地估价，出具土地估价报告，为委托方相关经济行为涉及的土地使用权提供价值参考依据，完成土地估价项目。土地评估机构通过完成土地估价项目实现机构自身的经营目标，项目管理是土地评估机构的一项基本管理任务。

关键词： 土地评估机构;项目管理;团队建设

【中图分类号】F301      【文献标识码】A     【文章编号】1674-3733（2020）13-0015-01

每一个土地估价项目都有其自身的特点和规律，比如土地使用权抵押项目的土地评估，除了要遵守土地估价的一般原则外，还必须遵守谨慎原则，在确定估价对象相关参数和估价结果时，估价师应分析并充分考虑土地市场的运行状况，有关行业发展状况，特别是抵押项目存在的风险。又如司法拍卖为目的的土地评估项目，委托方是人民法院，在评估委托阶段对于评估范围的确定、评估阶段对于现场勘查人员的配合、评估相关资料的获取等都与一般的土地估价项目有所不同，且土地估价人员需要协调申请执行人与申请被执行人以及法院执行人员对于评估范围的确定、现场勘查情况的书面记录要求签字确认。并且在整个估价过程中，除应当遵循《土地管理法》，《城镇土地估价规程》以外，还应当遵循人民法院的规定、规范如《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》、《人民法院委托评估工作规范》等。……