刘泽瀚

摘 要：A项目因施工需要与B小区协商拆除围墙。因围墙权属尚存争议，且存在信息不对称问题，双方交易费用太高，协商未果。当围墙演变成公共安全威胁时，政府介入协调“资源”分配。同时，项目方采取“形象打扮”、提供押金、公开承诺等方式，克服系列信息不对称问题，成功拆除围墙。因此认为，除产权界定清晰以外，可以通过制度鼓励政府在确认资源最佳分配方案下，动用强制力主导“资源”分配。

关键词：信息不对称;交易费用;资源分配

中图分类号：D630        文献标志码：A      文章编号：1673-291X（2020）16-0198-02

A项目与B小区相邻，两者之间由一堵长200米、高2.5～4.5米围墙区隔。A项目施工期间，由于安全规范，需要拆除该处围墙。待项目地下工程完工后，可以原址原状复建围墙。由于双方存在大量信息不对称问题[1]，交易费用很高，很难达成上述协议。最后，通过政府协调“资源”分配方向，项目方给予小区合理补偿，和平地拆除围墙，顺利推进A项目。

一、围墙的权属尚存争议

B小区围墙位于A项目建设用地红线内，15年前由B小区开发商出资建设。法律上，该处围墙权属不清晰，尚存争议。A项目方前期与B小区居民代表多次沟通，欲达成拆除围墙后原址复建的协议。但是，小区居民认为A项目影响其视野、通风和采光，并且施工扰乱居民正常生活，都表示极力反对。项目方无奈，欲通过诉讼确认B小区围墙占地侵权，请求法院判决其自行拆除。经调查，B小区有700多户居民，未设业主委员会。如此，法律上被告就是全体居民，实践上无法操作。……