面对新冠肺炎疫情，不少行业出现经营困难。尤其是早就面临困境的长租公寓，如今又遭遇“减租”纠纷。这背后折射出的二房东模式值得业内反思。

“减租”纠纷再起

近日，有多位壳公寓业主对媒体反映称，自己接到蛋壳单方面通知，受新冠肺炎疫情影响，要求业主免租1个月。

据《中国企业家》报道，对于由于武汉封城影响无法正常返回租住的租客，蛋壳公寓目前为其提供1个月减免租金的政策，后期会根据封城情况再行调整。至于业主方面，“我们正在积极跟业主协商，看看能不能共同承担，减免租金，一起度过这个难关。”

对于“协商”的说法，蛋壳公寓的业主并不认可。他们表示，“要业主免租1个月”是蛋壳单方面的“通知”，与拖欠业主租金无异。

据统计，短短几天内，来自北京、上海、广州、深圳、成都、南京、苏州等全国各地的 700 余位业主，迅速在网上聚集到一起。他们加入各地自发组织的“城市维权群组”，同步沟通进展，研究合同条款，探讨应对之策。

在《中国企业家》获取到的一份名为“关于2月份要求业主增加免租期的工作方案”中称，为了应对本次疫情对蛋壳公寓经营造成的影响，公司现要求，所有在1月底和2月份支付租金的业主，在原合同基础上，自2月份开始额外给予公司一定期限的免租期。

本次蛋壳公寓与业主的纠纷，表面上的原因在于突然爆发的疫情。事实上，即使没有疫情因素，长租公寓经营方与业主的租金纠纷也并不少见。

今年元旦刚过，就有业主反映，青客公寓以“亏损”及盘整“高进低出”房源为由，单方面要求业主下调房源租金价格，若业主不同意则暂停支付租金。……