杨俊骥

摘要：针对不动产继承业务涉及法律法规多且关系复杂等问题，提出非公证继承登记六步法，即聆听，查询，交流，材料准备与提交，材料查验，受理、审核、公告。以期能够更好地服务群众，提高群众的满意度。

关键词：继承登记;查询交流;材料准备与提交;材料查验

中图分类号：F293

文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2020）07-0036-39

收稿日期：2020-05-01

《不动产登记条例实施细则》要求不动产登记机构办理继承登记业务时，不要求强制公证，但办理此项业务时，不动产登记机构又面临主观和客观两方面因素。主观方面，不动产登记机构工作人员非常紧张。客观方面，不动产继承登记涉及到的法律法规多，关系复杂，认定专业。在这种情况下，不动产登记机构怎么破解当前困局，更好的为老百姓服好务呢？笔者经过长时间的业务办理与思考，总结出办理非公证继承登记的六步法。

第一步聆听

首先听申请人介绍被继承人情况，包括被继承人与申请人的关系、被继承人的姓名、死亡时间、死亡原因、死亡地点。其次听申请人介绍继承不动产情况，包括所继承不动产的坐落、有无不动产权.证书（房产证书、土地证书）、面积、共有情况。再次听申请人介绍继承人情况，包括被继承人的父母状况、配偶状况、子女状况。

第二步查询

根据申请人提供的继承不动产相关情况，不动产登记工作人员在不动产登记信息查询系统中查询不动产现时状态，包括是否已买卖、赠与或互换，有无不动产登记证书、是否房产证、土地证齐全，还是只有房产证，无土地证，有无共有情况，有无查封、抵押、异议登记等限制行为。……