作者简介：

赵奉军，经济学博士，杭州师范大学阿里巴巴商学院副教授。

中国人民银行调查统计司2020年4月下旬发布了一份城镇居民资产调查报告，数据显示我国城镇居民户均拥有1.5套房，住房拥有率（下文用自有率代替）为96%，即使是收入最低的20%的家庭住房自有率也高达89.1%。这份报告引发了大量的讨论，本期笔者就其中的关键数据一住房自有率谈点个人看法。

住房自有率是房地产市场的一个重要指标，它衡量的是所有家庭中有房家庭的比例。这个比例并不是越高越好，即使是最理想的状态，这个指标也不是100%。有些人可能想不通，没钱买房只能租房另当别论，难道家家户户有自己的房子不是一件好事吗？

事情没这么简单。1996年，英国经济学家Oswald发表了一篇论文，他的研究发现，住房自有率如果上升10%，失业率会上升2%。他的解释是，过高的住房自有率会使得劳动力的流动受阻。尽管“安居”与“乐业”联系在一起，但拥有了自己的房子后迁移成本会迅速上升，民间素有“搬家穷三年”的说法。远方即使有很好的就业和生活机会，要背井离乡（家）也不是能当机立断的事情，尤其是对一些中年人来说更是如此。

由此也能理解年轻人的住房自有率为什么这么低。传统的解释是年轻人收人低买不起房。其实未必全是如此。很多年轻人工作流动性大，他们的人生需要在多次的“试错”中找到自己最适合的职业和地方。如果需要来一场说走就走的旅行，那自有住房反而成了累赘和负担。……