焦夷楠 牟伟 谢广岚

摘要：《民法典》是一部具有划时代意义的民事法律大汇编，涉及人民生活的方方面面。居住权的设立、维修资金筹集管理、租赁优先承租等，都将对房地产管理行业产生巨大影响。

关键词：《民法典》;居住权;维修资金;租赁权

中图分类号：F293

文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2020）07-0022-24

收稿日期：2020-06-12

《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》），是中华人民共和国第一部以“典"命名的法律，是一部具有划时代意义的民事法律大汇编，涉及到人民生活的方方面面，包括住宅建设用地期满可自动续期、增加规定“居住权”、在租购同权基础上增加规定房屋承租人的优先承租权、公共维修基金的使用以及物业领域等众多内容，对房地产管理行业将产生巨大影响。

1有效解决了目前管理中的“瓶颈”

《民法典》物权部分-大亮点，就是增加了“居住权”这一新型用益物权。除非当事人约定，居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足居住需要。

1.1居住权的设立

居住权的设立，须由当事人采用书面形式订立居住权合同，也可以遗嘱方式设立。居住权合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所;住宅的位置;居住的条件和要求;居住权期间;解决争议的方法。居住权合同签订后，应当向登记机构申请登记。

居住权自登记时设立，不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。……