胡婷 王亚新

摘要：

共有不动产的执行是实务中的难点之一。其难处主要在于如何处理“析产”所引发的种种争议，对于这些争议的处理解决往往牵涉到“执行程序与诉讼程序”“执行部门的诉讼与另行起诉”“查封阶段与处置阶段”等因素的选择组合，在理论上则存在着“形式审查说”与“有限实质审查说”之观点分歧。以夫妻共有不动产的执行为研究重点，在梳理执行实务中常见应对方式的基础上，就相关争议的处理解决及基本程序的构建进行分析，并对民事强制执行立法草案既有的若干方案作出评价。

关键词：共有不动产执行;夫妻共有不动产;形式审查说;实质审查说;民事强制执行立法

中图分类号：DF522文献标志码：A

DOI：10.3969/j.issn.1008-4355.2020.02.09开放科学（资源服务）标识码（OSID）：

如果被执行人的责任财产为与案外人共有的不动产，实施并完成执行程序的关键就在于共有关系的解消或者共有份额的分割，且往往不得不成为强制性的解消或强制分割。最高人民法院发布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查扣冻规定》）自2005年施行以来，其第14条的规定为相关执行实务提供了基本的操作指针，但仍然广泛存在着理解不一和做法多歧的现象。尤其是牵涉到夫妻共有不动产的查封和处置等场合，执行程序的推进与实体法制度上存在的内在冲突经常缠结难解，给执行机构带来诸多困扰。处于现在进行时的本次民事强制执行立法，同样遇到了相关条文有多个方案而难以取舍的问题。……