董梅

摘要：随着房地产开发市场的火爆，近年来一些中小城市普遍出现了房地产库存高企的问题，房地产行业金融风险不断累积，房地产去库存已经成为迫切要求。当前中小城市房地产去库存面临着房价过高、土地供给不足、城市结构不合理、房地产开发企业资金风险等诸多问题。本文从发挥金融作用的角度，探讨了中小城市房地产去库存的一些应对措施。

关键词：中小城市;房地产;去库存;金融风险

房地产业作为国民经济的重要组成部分，对金融、建筑、钢铁、水泥、木材、家具、家电等相关行业都有很大的影响。最近十几年间，我国相继出台了一系列刺激政策，鼓励扩大投资，使得房地产行业高速发展。但是，房地产业快速发展的同时，在三、四线城市和部分一、二线城市，新建和空置房屋的数量却急剧上升，特别是近几年来一些中小城市商品房销售量难以跟上，导致住房出现大量库存。房地产去库存就是要消化过量的住房供给，这就离不开住房需求的扩大。近年来，房地产去库存已经成为一些中小城市地方政府的重要任务。下面，就对中小城市房地产去库存中的风险和如何发挥金融作用助力房地产去库存的应对措施进行探讨。

1 房地产去库存面临的问题

1.1 房价过高问题

当前，根据相关数据分析，我们可以发现，我国一、二线城市面临的问题仍然是住房价格过高，泡沫化严重。三四线等中小城市的房价虽然和一、二线城市相比较差异巨大，但仅仅从价格绝对值上比较显然不科学。……