杨培

摘要：自改革开放以来，随着时代的不断发展，经济体制也随之不断完善健全，政府及市场也在不断的推动着经济的发展，城镇化的步伐也大步迈开，到如今房地产企业所缴纳的土地增值税已经是国家税收重要来源，房地产行业也成为了经济支柱行业。目前国家对房地产行业征收土地增值税税率是以四级超率累进税率进行征收，实行这种征收税率很大程度的约束了囤地炒地行为，将囤地抄地所获得利润通过累进税率多数征收，使房地产行业能够在一个相对规范健全的市场上进行发展，使房地产行业的交易秩序趋于稳定。而在这种行业背景下，通过对土地增值税的缴纳进行合理分析合法筹划对于房地产企业获得最大经济效益具有很大的意义。本篇文章也是在这种目的下通过实例分析来对房地产企业缴纳增值税的几种实况模拟，并分析不同情况下所能够得到的经济效益，从纳税的角度上进行筹划，关注合同签订及相关票据的签订。合同签订环节是房地产企业进行土地增值税管理的起点，票据签订环节则是保证企业纳税处于安全稳定的环境，而开具发票要注意与三流一致并与合同匹配。

关键词：房地产企业  土地增值税  纳税筹划  建议

随着近些年我国经济的高速法案站，我国的房地产行业已成为国家经济的支柱产业，房地产行业所缴纳的税收所占国家GDP的比例也逐渐增大，房地产行业的发展带动着社会的发展。……