严宇峰

摘要：本篇结合大型社区动迁安置房项目的结算审价，从项目管理的角度来分析此类项目在审价工作中关注的工作重点和应对事项，供借鉴探讨。

Abstract： Based on the completion settlement of large-scale community relocation housing projects， this paper analyzes the work focus and response issues of such projects in the completion settlement from the perspective of project management for reference.

关键词： 结算审价;项目管理;动迁安置房

Key words： accounts settlement audit;project management;relocation housing projects

中图分类号：F830.52                                    文献标识码：A                                  文章编号：1006-4311（2020）21-0084-03

1  项目竣工结算的重要性

从全过程造价控制的角度来讲，项目竣工结算审价属于事后控制。通过建设项目早期的可研阶段、设计阶段、招标阶段到施工阶段，项目的工程造价是动态变动的，而随着项目竣工并完成结算审价，能确定项目的最终建安造价，所以竣工结算仍是项目建设中一项十分重要的工作。这也表现在以下三个方面：①审价单位出具的工程结算审核报告，是建设单位进行财务决算、成本分析及与政府进行购置结算的依据;②结算审核报告对施工单位来讲，是明确其施工承包合同的最终金额并进行工程款结算支付的依据，结算后尽快结清工程款周转于其他项目，降低经营风险和资金成本，施工单位才能够获得更好的经济效益;③对审价单位来讲，出具结算审核报告是完成建设单位委托审价任务的里程碑节点，是审价单位实现审价费收入的前提。

2  项目概况及特点分析

2.1 项目概况

某大型居住社区街坊住宅项目开发建造动迁安置房，项目分A、B、C三个地块分期开发建设。

A地块（42-01）包括13栋住宅楼（4种房型平面布置）、地下车库、公建配套部分及室外总体工程等，总建筑面积151798m2，其中地下车库13595m2。A地块合同工期同施工工期：2012年6月开工，2014年6月竣工。……