易居（中国）克尔瑞研究中心

受春节假期以及疫情冲击，2020年首月，全国房地产市场惨淡开场，各城市供、求近乎全线锐减，返乡置业爽约，多数三四线成交量齐降。但疫情负面影响尚未在1月二手房市场显现，预计2月城市二手房成交量或将创历史新低，新房受线下销售停摆的影响也会悉数体现，但这都在市场意料之中。

供应：90城环比锐减63%，本是供应旺季的三四线城市跌幅居前

1月，90个重点城市新增供应面积2124万平方米，环比大幅下降63%，同比亦降40%，纵观近一年来的供应量变化情况，本月供应降至新低，主要是受到月末春节假期来临影响，推盘节奏明显放缓，跌价后期新冠肺炎疫情全国爆发，100多城市售楼处被迫暂停销售。

一线城市商品住宅新增供应面积130万平方米，同、环比分别下降了13%和69%。考量到去年年末北上广深基本都迎来了大幅放量，阶段性回落也在情理之中。其中，深圳供应量锐减，北京、上海的供应节奏则相对平稳，虽环比下降，但同比仍保持增势。

21个二线城市新增供应面积922万平方米，环比下降69%，同比下跌31%。其中武汉、郑州、长沙为典型代表，环比跌幅均超70%，福州、宁波等城1月供应均同、环比齐跌。

值得关注的是，本应是返乡置业供应旺季的三四线城市，整体表现欠佳，65个城市新增供应面积仅1072万平方米，环比锐减53%，同比亦下跌48%，同比降幅显著高于一、二线城市。

成交：环比下挫45%、同比亦降20%，三四线返乡成交低于预期

供应显著缩量，春节返乡叠加月底各地疫情严格防控，1月楼市也仅靠中上旬支撑，全月成交大幅回调也在情理之中。……