杨黎萌 张辉 刘传龙 钱超 孙年凤

摘要：实践中，在建工程抵押最小基本单元、担保范围、实地查看要求与要点以及纯地下建筑的在建工程抵押等一系列难题摆在不动产人面前。结合南通实际，通过对在建工程抵押登记背景及意义的研讨，在抓住在建工程抵押实质与重点问题的基础上，探索在建工程抵押难题在法理及实操中的可行性，为在建工程抵押提供可操作的建议。

关键词：在建工程;纯地下建筑;登记最小单元;担保范围;实地查看

中图分类号：F293

文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（ 2020） 04-0074-79

收稿日期：2020-03-08

2019年7月，南通房价经历新一轮增长，面对新形势，新挑战，各开发企业摩拳擦掌接连拿地，南通房市回暖。就目前新拍地块而言，楼板价均超过每平方米l万元，开发企业前期资本金投入巨大，建设资金融资迫在眉睫，在建工程抵押融资成为首选。然而，在建工程是个特殊的标的，不确定因素较多，再加上土地与房屋的统一登记，使得不动产登记机构办理相应抵押存在较大风险。

1在建工程抵押登记研究背景和意义

1.1背景

1995年，我国《担保法》第34条规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物以及国有土地使用权、房屋和其他地上定着物可以抵押。1997年《城市房地产抵押管理办法》（下称《抵押管理办法》）中体现：开发规模较大的项目，在建造过程中需要一定的建造资金，利用在建工程抵押贷款，融资续建资金能较好地保障按预定工期完成建造目标，从而将期房顺利转换成现房。……