申请人申请交易过户，但只有房本没有档案，登记机构是否受理？依据是什么？

有登记簿吗？

没有。

如果材料齐全不能不予受理，可以不予登記。

依据呢？

《物权法》就是依据。

我们也遇到过，既没有档案也没有登记簿，但证书是真的。

不动产登记机构的形式审查职责很关键。不动产统一登记实施后，原登记机构有义务移交全部的合法登记簿。没移交的，有档案也可以由原登记机构补登记簿再移交。既没有登记簿也没有档案，以合理审慎的原则来判断，只能不予登记。至于原因，不是登记机构考虑的，申请人如果真的冤枉，可以申请行政复议或者行政诉讼，议机关或者法院支持他的主张，自然会撤销不予登记行政行为。

是否可以把证补录一下当登记簿用。历史遗留问题很难依据法律法规去处理。

如何确定证书一定是真的？万一有人拿假证来办理，上面信息都是真的，谁能担保没有问题？

不予受理没有理由啊。

怎么没有理由？《物权法》第16条就是依据，没有登记簿，形式审查就不能认定可以办。

只要证书是真的，不能登记的举证责任在登记机构。

没有登记簿没有档案，凭什么认定是真的？

档案管理职责和认定真伪的职责都在登记机构。

不予受理必须有法律依据，不能说没有登记簿和档案就完了。遇到这种情况应该先辨别证书真伪，然后通过权调来核实，以解决实际问题。

在确认证书为真的情况下，没有登记簿的举证责任也在登记机构。

谁说证书本体是真的，证就一定是真的。……