董承志 卜晓钢

摘要：房地产行业上下游产业多，带动就业人员数量庞大，多年来在促进经济社会发展、解决群众住有所居等方面发挥了重要作用 在房地产市场深入发展过程中，存在诸多发展不规范因素，如烂尾楼、交易资金安全、中介市场乱象、服务意识滞后等问题，亟待房地产市场监管部门思考落实，结合实际谈一谈对房地产市场监管的想法

关键词：房地产市场;监管;措施

中图分类号：F293

文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2020）05-0061-65

收稿日期：2020-03-30

1 背景

1.1 市场面情况

目前我国房地产市场中，房屋买卖交易环节多、时间长、涉及资金大，房地产开发企业、房产经纪公司处于房源信息集散的重要位置，由于供需双方的信息不对称，“虚假宣传”“虚假房源”“一房两卖”“阴阳合同”“骗贷套贷”等问题层出不穷，而且房屋作为最重要的家庭财产之一，在交易过程中，因为买卖双方缺乏信任度，通常都会面临“先过户”还是“先付款”的选择难题，如果在最后登记办证时才发现房产存在问题，或者购房款被中介公司挪用，将会造成购房人的经济风险和社会的不安定因素。

特别是2020年初的这场疫情，来势凶猛、持续时间长、影响范围广、对社会经济冲击大，房地产全行业同样受到了严重影响，一直以来采用的传统的线下交易模式已经不能满足管理和服务的需要，为线下转线上办理得到了进一步的推动。但就房屋这样的大宗资产来说，在互联网这种看不见摸不着的环境中交易，必然会遇到各种各样的问题，从目前的实务来看，交易监管部门很多时候还受制于多年思维定式的束缚，对“放管服”的理解不到位，监管方式复杂，服务方式单一等等。……