王菁

关键词：房地产  经济发展  未来趋势

一、房地产金融领域存在的问题

我国房地产金融行业发展起步比较晚，目前处于发展的初级时期，在发展的过程当中，房地产金融行业存在着一些问题。房地产行业对于银行比较依赖，这就使得银行体系的风险比较集中，即使是个人的住房贷款也存在着违约的风险。随着社会的快速发展，房地产金融行业的发展体系也在不断地进行创新和改革，在改革的整个过程当中，部分金融机构无法规范自身行为，其不正当行为在一定程度上影响我国房地产金融行业的发展。随着个人住房逐渐走向市场化，国家鼓励银行加大对于个人贷款的支持力度，房产的贷款也逐渐成為了优良资产。

二、解决房地产金融领域问题的方法

（一）建立全方位多层次的金融体系

为了推动房地产金融体系更加的完善和全面，需要提供更加直接的金融融资市场，除此之外，也需要提供金融信贷市场。金融融资市场在整体运行的过程当中，能够有效确保融资渠道的安全性，通过设置分级市场也可以有效保障融资渠道的安全。分级市场当中的二级市场，不仅要承担自身市场的风险，还需要承担一级市场的风险。通过建立更加多层次的金融体系，可以降低贷款的出错率，加大贷款的流通性。政府相关政策也需要支持金融市场体系的运转，通过支持中介、评估，可以有效使金融体系变得更加完整，从而达到优化金融市场的目的。

（二）提高创新能力，开发创新型金融产品

进一步的推动市场的发展，切合实际的满足人们的具体需求，对房地产金融行业进行创新和优化，推动房地产金融行业创造出新的产品，以确保可以为房地产的发展带来更加高效和高质量的服务。房地产金融体系在整体发展的过程当中，需要不断地进行产品的划分，通过划分工作可以明确需求的漏洞，以此才能够开发出创新型的金融产品。金融市场应该针对不同的年龄阶段设置不同的产品，对于初入社会的青年人，设置种类较多的住房金融产品，使刚毕业的大学生也能够买得起房。除此之外，拓展金融产品的种类，在主要形式之余开展其他的细化形式，共同的推动房地产金融行业的稳定可持续的发展，为房地产金融行业创造出更大的收益。

（三）解决中低收入家庭的住房问题

为了进一步的完善社会保障体系，需要加大对于中低收入家庭的住房保障。在其他国家存在政策性的金融，这些可以为中低收入的家庭切实保障住房，我国可以借鉴住房公积金制度，减轻人们购买房产的压力，使越来越多的人都有能力购买房产，解决中低收入水平家庭住房问题。故此，我国房地产经济发展过程当中，可以借鉴其他国家的经验，为中低收入水平的家庭提供购房贷款，这种购房贷款的利率是比较低的，与此同时，需要建立健全的公积金制度，推动我国房地产金融行业稳定可持续的发展。

（四）加强对于境外机构和个人的的房地产管理力度

社会在快速的向前发展，国外的机构以及个人逐渐向国内的房地产行业发展。我国房地产金融行业在保持稳定发展的同时要具有忧患意识，有效抵御外来的干扰。国内房地产行业需要加大力度对整个市场进行监管，严格把控资金的流动，对资金的流动环节进行有效监督。境外的房地产行业在国内进行销售，需要做好购房登记，严厉查处不法行为，禁止投机行为在房地产行业出现，维持房地产市场的正常发展秩序。

三、我国房地产经济未来的发展前景

在长期的发展过程当中，房产就会缺乏再生资金，使得我国房地产行业不能够得到稳定可持续的发展，也无法提高人民的整体生活水平。随着市场经济体制得到了改革和创新，房产逐渐成为了商品，房产不再是由政府进行分配，而是根据市场的价格规律。房地产行业逐渐走向了经济市场化，这就使得融资、生产、消费、投资都逐渐实现了良性循环发展，在一定程度上推动了我国国民经济稳定可持续的发展，与此同时，人民的生活水平也得到了大幅度的提高，平均居住面积得到了大幅度的提升。房地产行业受到市场的调节，在后来的发展过程当中也存在着一定的弊端，市场化的发展逐渐在深入，已经实现了商品化的房产逐渐出现了一些问题。

世界经济形势的变动会影响国内房地产行业未来的发展趋势。房地产行业对于房价的预测是不可靠的，每一个房地产从业者都不可能对未来进行精准的预测，房地产行业在整体发展的过程当中具有自身独特的规律，通过掌握这种规律可以对我国房地产经济发展的趋势进行大概的预测。房地产行业的快速发展能够改善困难群体的住房条件，解决低收入人群居住困难的问题。房地产行业在未来的发展过程当中，可以向资源节约化和环境绿色化的方向发展，以此可以有效解决能源匮乏的问题，也可以对有限的资源进行合理的规划和应用，推动房地产行业绿色健康可持续的发展。房地产行业在发展的过程当中，有一个较为庞大的系统，其中会涉及到许多比较复杂的产业链，故此，房地产行业的稳定健康可持续的发展，可以从根本上保障国民经济的平稳运行，这也凸显了房地产行业的整体发展趋势。

四、结束语

市场经济体制的改革，在一定程度上推动了房地产行业的发展，房地产行业的发展系统越来越完善，即使在这些体系当中存在着一定的问题，但这些问题通过后期的努力都是可以解决的。房地产整个行业的发展，不仅取决于销售数量，还取决于国民经济整体的发展现状，甚至是和房地产每一个环节的发展都是有联系的。我国经济在快速的向前发展，在一定程度上推动了房地产行业的稳定可持续发展。房地产金融体系在整体发展的过程当中，需要不断地进行产品的划分，以此才能够开发出创新型的金融产品，使得融资、投资都逐渐实现了良性循环发展，推动我国房地产金融行业稳定可持续的发展。

参考文献

[1]孔令峰.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].产业论坛，2015，（3）54-57.

[2]沈一菲.论述我国房地产经济未来发展趋势[J].财经纵横，2017，（7）：26-29.

[3]陈粒.房地产经济可持续发展的几点见解[J].经济管理综述，2014，（1）：29-31.