才健

摘 要：在我国各项经济获得稳步发展的信息科技环境下，当前的测绘水平有了飞速的提高，GPS技术，GIS技术等技术都已开始应用于测绘工作领域当中。

关键词：GPS测量技术;房产基础测绘;运用;技术

1、房地产测绘的作用

①对于房地产商品房开发而言，测绘的结果能够为其提供一定的量度依据，并且在房地产开发商制定、调整经营决策之时，能从数量方面提供参考。同时，测绘结果从消费者角度而言，也能为选购商品房时提供参考信息，并促使了商品房交易的顺利进行。②对于房地产管理部门而言，房产测绘的相关结果可为相关政策的制定，起到数据参考的作用，能提供有效的信息，同时还提供了一些直观的信息，使得管理部门在处理房地产的权属登记及相关的纠纷时，更好地发挥自身职能。③各种测绘技术在房地产测绘中的应用，使结果的精确度得到保障，从而使工程施工后续环节的需求得到更好地满足，方便了房地产面积的测算。

2、GPS测量技术在房产基础测绘中的运用与技术

2.1GPS静态测量

GPS静态测量有常规静态测量和快速静态测量两种测量模式。常规静态测量就是采用两台或是两台以上的GPS接收机，分别安置在一条或是数条基线的两端，同步观测四颗以上的卫星，每时段根据基线长度和测量等级观测45min以上的时间;快速静态测量是在一个已知测站上安置一台GPS接收机作为基准站连续跟踪所有可见卫星。移动站接收机依次安置在各个待测测站，每个测站观测数分钟。

2.2 GPS选点、布网及观测方案

GPS的测量观测站并不要求相互之间通视，因此与常规测量相比较选点工作更加方便，网点布置较为灵活。但是，测量的结果会受到各点位选择的直接影响。所以，在选点工作进行前，一定要充分了解测量地区的地理环境，如此选出的观测站位置才更为适合。点位一定要和发射天线、高频大功率的雷达、微波站等处保持较远距离。

2.3 GPS静态测量特点

（1）测量精度高。GPS观测精度要明显高于常规测量方法，其基线向量的相对精度一般在1/10000～1/100000000之间，这是普通测量方法很难达到的。（2）选点灵活、不需要建造觇标。GPS测量不要求测站间相互通视，不需要建造觇标，作业成本低，大大降低了布网费用。（3）全天侯作業。在任何时间、任何气候条件下，均可以进行GPS观测，大大方便测量作业，有利于按时、高效地完成控制网的布设。（4）观测时间短。采用GPS布设一般等级的控制网，每个测站上的观测时间一般为1～2个小时。采用快速静态定位的方法，观测时间更短。（5）观测、处理自动化。采用GPS布设控制网，观测和数据处理过程均高度自动化。

2.4利用流动站GPS接收机采集数据并进行内业差分处理

房地产测量当中主要是采集二大类数据，包括测量地块的地理坐标数据以及地块的属性数据。工作前，只需要工作人员操作GPS接收机，锁定4颗以上卫星，进入Setup菜单进行初始化，设置采样率和天线视角。当GPS接收机初始化完成后即可开始移动测量。对于每个地物，都需要认真填写好工作记录，并测出房屋的位置和权属界线。

2.5 GPS应用于房产平面控制测量

把GPS技术应用在房产平面控制测量中，可以不用考虑点与点之间需要互相通视的要求，打破了以往测量当中点位选取的局限性。只要使用的GPS仪器精度与等级控制测量精度相匹配，按要求选择好控制点位，这样GPS接收机检测的精度就可以满足房产测量工作的需要。这对于房产平面控制测量的工作具有很大的意义，大大简化了相关的工作难度。当然为了确保获得良好的测量数据，需要做好几下几点：（1）对于观测时间需要按相关的规范进行选取;（2）对于新用户来讲应该延长设计观测时间;（3）对于单频接收机最好不要用于观测长度超过15km的基线。

2.6精度分析

在观测结束后需对所得数据做精度评估分析并根据各期的观测数据对各点的精度进行计算。较差值大于10mm们均出现在GPS4-GPS7，而前三者相对稳定。其中，有存在较差值对大较大的一个点为8.7mm，而其他各点较差值均为士5mm左右。将第一期观测的点位中误差设为m 1将其余各期观测的点位中误差设为解那么便宜的差限即M限为（2 m12+m12）。基于静态测量和快速静态测量其接收机所体现的精度相近均能实现标称精度。而经过计算，所得的各期数据其较差值均比限差值小，由此可将GPS1-GPS3判定为均未发生偏移。对GPS4并其后面点的较差值之所以比较大究其原因大概是GPS4太靠近建筑从而卫星信号有所阻挡肩较高的几率发生周跳所以会影响到精度另一方面也可能是多路径效应缘故导致的信号状况不良。另外由于每次的观测GPS 4-7都相对靠后所以从观测时段来看也更为不利这也是影响精度的原因。所以可利用GPS1-3来继续评定GPS接收机是否达到标称的观测精准度。

2.7 GPS RTK技术应用于房产碎部测量

RTK技术是一种新的常用GPS测量方法，是数据通信技术结合GPS技术，而出现的一种载波相位观测量的，差分实时处理技术，可把指定坐标系中测站点的三维定位结果，实时地提供出。RTK技术应用于测量领域已是较为成熟的一项技术，利用该技术能够实现高精度的测量作业。应用RTK测量技术，通过数据链参考站将之测站坐标信息与观测值，向流动站进行传送，流动站在接收到参考站传送的数据后，在系统内组成差分观测值并展开实时处理。房产碎部测量主要是为夯实房屋面积的量算基础工作，对房产要素展开测量，将分丘图、分幅图与分户图的测制良好完成。将每栋房屋权属界址的线、点、形状、数量及位置等测定，则是房产碎部测量的主要目的。

3、结语

一项新兴技术的使用，在为人们提供者便利的同时，还会伴随着各种各样的问题，就如GPS技术在房产测绘中的应用一样，因此衡量好此技术存在的利弊条件，根据实际情况合理应用GPS测绘技术，才能保证房产测绘工作有效、高效的展开。

参考文献

[1] 王芳，戴建安，晏承志，等.工程测绘中GPS测量技术的应用研究[J].资源信息与工程，2017，32（1）：129～130.

[2] 耿宗信，汤玉兵，刘强，等.房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨[J].山东工业技术，2017（4）：123.