[摘 要]当前，随着我国经济水平快速提升，极大地推动了房地产业的发展，使社会群众的生活与居住条件得到了全面改善。但房地产价格的攀升是当前政府与社会群众普遍关注的问题，虽然国家也出台了一些政策来控制房屋价格，但效果并不明显，房价居高不下的原因是当前需要认真思考的问题。文章主要概述地价与房价，并进一步从经济学视角下分析地价与房价之间的关系，阐述相应的对策。

[关键词]地价;房价;经济学视角;控制对策

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.14.070

地理位置的固定性决定了土地交易过程中土地实体的空间非转移性，同时也决定了土地价格与一般商品价格的不同。因为土地实体性的空间非转移性，土地价格出现了区位性区别。因为我国房地产市场发展的不均衡问题，所以，笼统的认为土地价格是导致房地产价格上涨的主要因素。从整体角度分析，在决定房地产价格供求因素中，如果一味地追求利润过高，就会削减土地成本在房地产价格形成中的作用。

1 地价与房价的概述

1.1 地价与房价含义

地价属于一种产权价格，是所有者转让土地权应得到的报酬，也是土地需要者获取土地权利时应该付出的代价;而房价属于房地产的产权价格，是其未来可以产生收益的价格。

1.2 房地产价格的构成

首先为土地取得成本。即为房地产在开发过程中所支付的土地使用权价格与税费等。土地获取成本主要分为以下三类：①借助征用农业用地获得，成本主要包含土地使用权出让成本与用地征地费用等;②在拆迁的获取，主要包括安置补偿费与土地使用权出让成本等;③在市场中购买获取的，包含地价款与买方应缴税费。……