【摘要】随着我国经济的迅速发展，我国人口老龄化问题日益严峻。调查显示，老龄化程度高的城市市场需求远大于目前养老产业之和，因此养老房地产概念应运而生，同时未来急需增加养老相关产业服务人员。本文将借鉴学习荷兰养老文化，以无锡耘林生命公寓养老模式为样本，总结我国和无锡的养老地产发展现状，并分析其发展前景。

【关键词】养老地产;前景;荷兰;养老模式;生命公寓

我国社会已经进入老龄化，养老产业市场潜力巨大已是不争的事实，产业化及社会化养老是必然发展方向，养老地产已经成为新一轮房地产发展的重要概念[1]，但行业目前尚未探索到可以推广的盈利模式。

无锡耘林养老集团成为首家将荷兰生命公寓养老模式引进无锡的企业，耘林生命公寓的养老模式是一种创新的居家养老模式，公寓拥有全套的适老生活设施和专业的医疗团队，旨在尊重老人安土重迁的传统思想，并有效解决其失能后的问题，让入住的老年人高质量地安享晚年。这无疑是目前我国养老房地产最典型例子，耘林生命公寓是否能完成探索并創新养老项目的盈利模式，必然成为各界观察的看点。

1、国内养老地产的现状

据国家统计局的最新数据，2018年我国60岁及以上人口达到2.49亿人，占总人口比重17.9%，而城市的老龄化问题更为突出。基于我国日益严重的老龄化问题和养老引发的产业链需求，养老地产概念应运而生。

养老地产发展前景主要看制约养老地产发展的因素（例如区位、医疗水平、基础建设等）和经济发达城市的养老地产占地规模。……