陈晓波（上海城投控股股份有限公司，上海 200438）

2010 年左右，智慧城市的概念被引入到我国，立刻就引起了广泛的关注，并逐步开始了各种试点，暴露出来不少问题。其中最重要的一条就是数据非结构化容易形成数据孤岛的问题，这制约了智慧城市的发展。

从 2008 年左右以上海中心大厦为代表的一系列地标性建筑应用了建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）技术开始，BIM 技术便被广泛应用于我国建筑行业，并且正改变着整个行业的面貌。

BIM 技术具备将传统二维设计图纸进行三维结构化的特点，并且能实现多种数据在建筑全生命周期共享的优势，因此 BIM 技术被称为促进建筑业转型升级的核心引擎，也是打造智慧城市必需的基础技术。

为响应上海市相关部门关于加强 BIM 技术在保障性住房项目中的应用，上海某置地企业积极将 BIM 技术引入到租赁住宅建设开发运维的全过程。

本文将主要讨论该企业如何将 BIM 纳入租赁住宅项目的建设管理体系，提高运维管理的质量，以及如何将成果导入BIM 运维平台，提升后续的应用价值。

1 运维管理的应用现状及困惑

1.1 建设过程对运维需求的忽视带来隐患

国内的建筑项目建设单位对物业运维管理工作重视程度不够，在决策阶段和管理过程中将项目建设和后期运维管理分割开来，一般在项目竣工交付以后，才会有运维管理团队介入。而这往往会导致运维管理的需求得不到前期建设的支持，对项目不能进行统一建设，从而大大增加运维管理的成本和工作难度。……