李 楠（上海城投置业经营管理有限公司，上海 200438）

近年来，我国旅游市场呈现出快速发展的趋势，国民生活、生产方式在内外部市场经济影响下不断更新迭代，以旅游产业为导向的新型城镇化的市场份额也随之扩大。多元文化的旅游小镇不仅能够提供地缘文化特色，而且辅以相关产业一条龙的服务，可满足人们对特色化、定制化的旅游体验的追求。

1 旅游小镇发展现状及问题

目前，市场上呈现出 4 种旅游小镇，即以自然资源、特色产品、人文资源和以产业发展为导向的 4 种模式的旅游小镇。每种模式都有其独特的运营方式，但同时也都面临一定的困难及具备一定的局限性。

1.1 市场现有旅游小镇的开发模式研究

第 1 种开发模式，即以自然资源为依托的旅游小镇开发模式，利用天然的地景资源如山、水、林等，开发打造以生态群落为主的旅游、消费、度假集群。近年来某些开发商只看到早期开发项目的盈利点和自身开发项目的利益趋势而忽视了自然生态景观的独特性，从而造成了同质化、复制化的小镇开发及运营模式[1]，然而这些开发商在这个过程中逐渐失去了竞争的优势，导致自然资源的破坏。

第 2 种开发模式，即以特色产品为核心的旅游小镇模式，主要包含主题公园及影视基地 2 大类。此类项目政府一般会委托开发商与物业管理公司共同进行开发，以租赁的模式收取滚动开发效益。

第 3 种开发模式，即以人文资源为依托的旅游小镇开发模式，独特的地缘文化与建筑风格吸引着四面八方的游客，使游客感受到不同文化空间带来的新奇与刺激，达到人、文、空间的三重合一[2]。……