李瑞

摘要：随着经济下行压力逐渐加大，企业间的竞争也越来越激烈，资金很可能成为压死骆驼的最后一根稻草，导致企业内部管理陷入混乱无序或者错失发展机遇，从而丧失竞争优势地位。为此，企业必须借助一定的融资贷款手段来缓解企业的资金压力，确保企业经营的持续性和稳定性。本文结合房地产开发企业的经营实际从加强融资规划、创新融资模式、降低资金成本三个方面研究制定了有效的企业融资贷款策略，希望能帮助房地产企业有效地缓解资金压力，促进其实现长远的发展目标。

关键词：房地产开发企业;融资贷款;策略

一、加强融资规划

（一）增强内源融资能力

考虑到内外环境变化趋势以及房地产开发企业的业务经营特点，企业要进一步增强内源融资能力，增加留存收益，这不仅可以节省融资成本，降低融资风险，还可以显著增强企业的获信能力，促进企业实现长久经营。为此，企业需要从加强应收账款与现金流量的管理两个方向着手，通过应收账款的量化监督与催收进度的管控，促进企业的资金流转，同时通过提升现金管理水平，增强企业的盈利能力，从而帮助企业获得持续性的发展资金。

（二）合理调整融资结构

企业要合理调整融资结构，根据其资金结构及项目的运营周期等因素来确定能确保实现稳定发展的债务结构。债务结构的规划内容具体包括适当增加中长期规划贷款、利用无形资产进行担保贷款、以商业票据和应收应付账款为基础的商业信用融资贷款、公开发行债券融资等。……