张惠鹏

厦门万特福房地产开发有限公司，福建 厦门 361000

0 前言

园林景观代表着住宅小区居住环境和品质，是现代小区最基本的功能和需求。当前房地产发展迅速，市场竞争已经进入品质竞争阶段，消费者更加重视小区园林景观工程建设。园林景观包含了绿植、湖、泳池、休闲建筑等工程，存在着许多施工难点，需要从工程建设、施工、绿化养护等方面，加强精细化管理措施，提升园林景观工程建设质量。

1 住宅小区园林景观项目概况［1］

水晶湖郡住宅小区园林景观项目位于厦门市集美区，水晶湖郡C 区北组团1、2 标段图纸范围内的绿化种植景观、场所景观、硬质景观、小区道路贴面、景观构筑物、水域景观、绿地灌溉系统、水景给排水、电气照明、架空层工程、花盆、花钵、景观椅、标识牌、垃圾桶等；景观总设计面积63685m2，铺装面积16490m2，绿地面积27785m2，水域面积19410m2。

2 园林景观工程施工主要特点［2］

2.1 施工总量大，工期要求紧

该项目园林景观工程建设体量大，总设计面积达到6.3万m2，绿化2.7 万m2，水域1.9 万m2，而施工的总工期只有140 天。项目水域面积大，施工难度较高，需要配合单位多，工作协调花费时间较长。绿化景观工程施工现场交叉工作面多，材料堆场小，材料需及时利用，无法堆放。施工时间跨度长，人工、材料、机械市场紧缺且天气多雨，室外施工难度大。

2.2 水域施工难度大，质量要求高

为突出小区品质，营造良好的水环境，该工程水域景观面积近2 万m2。项目土方开挖、底土换填、微边坡堆砌，悬臂式挡墙驳岸开挖施工等是施工的难点重点，需要监理单位专人、施工单位专业负责人对水域的整体进度质量进行控制，每日对标把控进度偏差，做到按时按计划完成。水域内引进各种水生植物，施工难度也较大，对整个工程的质量要求高。

2.3 景观建筑多，施工量大

该小区占地面积大，景观建筑多，景观二层建筑两栋，景观亭3 座，景观长廊1 座，特色混凝土景观桥4 座，滚水坝5 座，入口长廊及管理房1 座，悬臂式挡墙驳岸2391m。这些建筑施工量大，必须严格把控各道工序才能按时完成项目。

3 项目施工管理措施［3］

3.1 建立施工组织管理体系

要从建设、管理到施工过程等对景观施工进行全面系统分析和施工安排，派出有技术职称、施工经验丰富、责任心强的工程管理人员组成施工项目经理部，并驻地全天侯监管。实行项目法人管理，经理部包括项目经理、技术主管、施工员、专职质检员、安全员、试验员预算员、内业资料员等成员。景观施工单位以项目经理为首，对工期、质量、成本等全面进行统筹、控制。项目经理负责施工全过程的组织实施管理等一切工作。同时落实各级质量安全、工期、生产岗位责任制，精心施工、精心管理，严格把好质量关、安全关，保证质量，文明施工，确保工程进度。

3.2 加强施工前工作准备

根据该项目及工程量要求，景观施工单位建立园林建设小组，针对构筑物、道路、装饰面层、管网、水电等工作进行管理。另外设立绿化部门，针对苗木选型、场地清理、堆土造坡、水域开挖、水生植物选择、种植等工作进行管理。按照施工项目及建设用地特点，加强对施工场地的合理利用，科学安排好大型机械及重要设施，布局要合理。明确项目经理人的地位及职责，建立健全各级施工现场管理组织及规章制度。建立文明施工，施工现场入口处应有施工单位标志及现场平面布置图，并在施工现场挂好现场规章制度、岗位责任制等，按规定要求堆放好施工材料等［4］。

项目的施工由监理单位派遣相关专业监理及监理员对整个施工过程进行全面把控，对隐蔽工程实行资料报验、现场验收合格、签署相关资料后方可进行下道工序；对进场材料进行验收合格才能投入使用；组织设计、施工、监理等相关人员实地考察选取苗木，并做记号，按照一树一标记入场，凡是不合格、不符合设计要求的苗木统一退换。

3.3 加强施工进度控制

该项目由于时间紧、任务重，对施工工期有严格要求。针对园林构筑物多且工期要求紧，施工单位针对每个构筑物编制独立施工进度计划，并且安排每日下午对标活动，由业主、监理、施工单位三方负责人对当天的进度进行查验，对进度完成的给予肯定，对未能完成的工作进行分后提出相应的赶工措施，保证整个计划能按时完成。整个对标贯穿项目实施的全过程，有效保证项目施工进度。

3.4 对绿化种植精细化管理

本景观工程采用大量大型乔木、胸径60cm 朴树、十二连杆丛生香樟、胸径50cm 秋枫、特选罗汉松桩景、榆树桩景等名贵树种。为了确保成品质量，施工单位先行挑选好每个苗木使用量的三倍数量后，由业主、设计、监理、施工单位共同进行二次挑选，对于满足要求的乔木要求喷编号，按照编号及现场的定位进行一对一的定位种植。无法从本次苗场选中的苗木，施工单位继续按照要求进行市场调查后二次组织相关人员进行选苗，努力将最好最合适的苗木采购进本项目，力争做好每个细节。在苗木搭配方面，施工单位做到五层以上的景观落差效果。大乔木搭配小乔木、大灌木、小灌木、球类、地被、草坪等做到虚实结合，既有丰富的视觉感官，又要有大片的空间感。

4 结语

住宅小区园林绿化工程质量的高低直接影响市场销售和居民居住品质。针对小区园林景观施工中存在的施工量大、水域多、建筑景观多等难点，在施工中采取加强施工组织管理、做好施工准备、强化质量监管、控制工期等措施，促进项目顺利施工完成。在项目后期，注重加强绿化植物的选择和养护，有效化解了施工管理风险，提升了小区整体环境品质。