魏婕

（渤海银行总行，北京 100005）

引言

随着社会经济发展，债务融资的渠道更加广阔，融资的形式也更加多样便捷，房地产行业因为政府出台的一系列房屋限购政策，资金缺乏严重，提升融资效率，加快融资速度是房地产企业急需解决的问题。本文通过分析房地产企业的债务融资现状，找出债务融资存在的问题，针对提出的问题制定相应的解决方案。

一、房地产企业债务融资现状

（一）融资渠道减少

房地产企业的资金需求量大，资金的投资期限长，风险较大。在国家出台一系列限购政策之后，房地产企业减少了一项融资渠道资金运转就出现了问题。企业的资金运转不顺畅，极有可能导致房产开发暂停的现象，不仅影响开发商的利益更加危害到工地承包商和劳动人民的利益。企业应该改变传统融资模式单一的融资渠道，发展多元化融资模式，从各个方面提升企业的融资能力。

（二）融资成本高

企业不得不加大其他形式的债务融资，通过银行借贷或者发放债券的形式融资，融资的成本提升，企业的压力也就更大。企业债务融资比重过高，容易加大融资的风险，盈利水平也会随之降低。企业不应该局限于国有银行贷款，其他银行机构利率更低具有更加灵活的资金体系。

（三）债权人管理不完善

债券融资是现代企业普遍采用的融资方式，通过发放债券，直接获取运营资金，但是债券发放也存在一些弊端。债权人无法及时得知企业的发展趋向，也无法为企业的发展带来积极作用，企业也缺少对债权人的管理，无法及时发挥债权人的效用。……