王雨卿

南京航空航天大学，江苏 南京 211100

一、引言

夫妻关系是社会关系的重要组成部分，正确处理好夫妻关系，有利于家庭和睦生活。夫妻关系的重要基础是财产关系。我国《婚姻法司法解释(一)》第十七条规定“(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见”。由此可见，对于共同财产处分，法律规定夫妻地位平等，但是在实践中保障夫妻财产的平等处理权还存在困难和不足。

对于现代社会，房屋是重要的私人财产，在夫妻共同财产中拥有重要的地位。在中国的传统观念中，房屋不仅是居住的场所，而且是维系家庭成员生存发展的基础。但在司法实践中，经常出现夫妻一方擅自处分共有房屋的案例，常常另一方对处分房屋一事均不知情。同时在市场交易当中，房屋买卖也会影响到第三人的利益。目前，各方对夫妻一方擅自处分共有房屋的合同效力有不同的看法，有人认为合同有效，有人认为合同无效，而合同效力的认定是决定适用何种法律解决问题的前提。本文基于房屋的重要性，为了更好的保障夫妻生活和谐稳定，减少房屋交易纠纷，对于如何认定夫妻一方擅自处分共有房屋的合同效力及如何更好的保护第三人的利益是一个值得探讨的问题，以此为司法实践提供参考。……