黄 珣

四川建筑职业技术学院，四川 德阳 618000

许多公司开发房地产项目，都是为了盈利，这是毋庸置疑的。在房地产项目的开发与合作中，最重要的一点，就是土地与资金的对接。因而，在市场的调节下，许多公司为了让自己能够获取利益，都会尽可能地去参与到这个过程中来，用自己的资金来与拥有土地的公司进行合作，以此来获取可观的经济效益。然而，就目前的情况而言，由于现有的与房地产开发有关的法律法规还不太完善，加之相关审批程序过于繁琐，并且涉及资金巨大，稍有不慎就容易满盘皆空，因而合作双方非常容易产生一系列的纠纷问题。本文主要针对现有情形进行分析，并据此提出一些与之相关的解决措施，以此来促进我国法制的长足发展。

一、房地产合作开发的概念

所谓房地产开发，即投资方与土地资源持有方，通过自主自愿地商议，以签订书面合同或者构成事实合同的形式，来合作进行土地开发与房屋建设的一项经济活动。房地产合作开发大致被分成三种：“合作建房”、“合作开发”和“联建房屋”三种称谓，其概念大致相同，在平时的学术研究以及司法实践中，是可以被通用的[1]。房地产合作开发的概念，有广义和狭义的区分，狭义说：必须是合法的合作方式，才能够被称作“房地产合作开发”；广义说：不需要有合法性这个前提，所有的通过合作来进行房地产开发的经济活动，都可以被称作房地产合作开发。其不仅包括国有土地的开发，也包括集体土地和个人土地的开发，对于开发商的资质要求也很宽泛。……