□王心田 徐 薇

2013年6月29日，原告交通银行股份有限公司江西省分行与被告李某签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：原告向被告李某发放了47万元整的贷款；贷款期限为30年；贷款用途为购买合同约定的房屋，还款方式为等额本息；被告李某以合同第二十二条约定的房屋为该合同项下的贷款设定抵押担保，抵押担保的范围为该合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。合同签订后，原告依约向被告李某发放贷款47万元，被告李某以南昌县某中大道某住宅区1栋一单元2801室的房产抵押给原告。因被告未按约还款，故原告诉至法院，请求判令：1.被告李某所欠原告的贷款全部提前到期，被告李某立即归还所欠原告贷款本金456954.03元及清偿之日止的所有欠息（含利息、罚息、复利）；2.被告李某、王某梅承担抵押担保责任，原告对被告的抵押房产变现价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费及原告实现债权而支付的催收费、公告费及其他费用由被告承担。

被告李某、王某梅未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。

法院在审理该案后认为，原告与被告李某签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。合同订立后，原告按约向被告李某发放了贷款47万元。但被告未依据合同约定偿还本息，属违约。被告王某梅作为被告李某的配偶，需对该夫妻共同债务承担清偿责任。……