唐朝光

摘 要：在我国大部分房地产企业中，来源于银行的资金占到项目开发建设总资金的七成以上，通过对我国房地产企业的项目开发建设资金的来源分析可以看出，我国房地产金融业的发展状况己经不能支撑我国房地产企业的监控发展。

关键词：房地产;融资;贷款

在我国，房地产行业是一个资金密集型的行业，房地产开发需要大量资金投入，房地产企业融资能力的大小、融资渠道的多寡，决定了其房地产开发的竞争实力。随着房地产行业不断向品牌化、集中化发展，房地产行业面临新一轮洗牌。据统计，2019年截至7月24日，年内全国已有274家房地产企业发布破产公告。除了大量小微房企，位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也在破产之列。除了宏观经济政策的影响，真正扼住倒闭企业命喉的是资金债务问题，流动性危机导致这些企业轰然倒地。本文将房地产企业融资渠道作简要比较，为房地产企业融资能力拓展提供一个视角。

1 我国房企融资渠道概况

在我国，房地产行业融资渠道主要有以下几种：

1）境内间接融资：主要有银行贷款、委托贷款、信托贷款、带回购条款的资产或受益权转让、融资租赁、债务重组。

2）境内直接融资：一是在沪深股市股权转让，主要包括IPO、增发、配股;二是发行境内信用债，包括公司债、企业债和非金融企业债务融资工具;三是发行境内资产支持证券，包括证监会主管的ABS和交易商协会主管的ABN，主要有应收应付款、按揭尾款、持有物业租金和增值额等资产。……