崔睿瑾

摘    要：本文结合当前的经济形势以及中国对房地产的经济政策，叙述当前经济对房地产市场的影响，预测房地产市场的发展前景，国家对房地产的经济政策会如何调整等。并论述当前形势下，房地产企业要想存活下去，应该制定怎样的应对策略与对策。

关键词：房地产;宏观调控;经济政策;走势分析

1  引言

国务院自2010年4月发布遏制房价过快上涨的通知到2011年1月又发布“国八条”，逐渐深化实施细则，巩固和扩大调控成果，这期间一直围绕限购、限贷、税收等调控措施展开，这直接导致的结果就是商品房销售困难，库存增加，资金回流减少，各房企资金链保障能力备受考验。有数据显示，2011年1-11月，一些热点城市的商品房销售面积出现大幅下滑，其中，北京的新房销售创下9年来的新低，上海的商品房销售面积也有不小的降幅。调控政策影响下的房地产行业，将不得不面对逐渐萧条的楼市。

2  我国房地产市场发展现状

当前，我国房地产业面临的主要问题有以下几个方面：一、房地产价格上涨过快，房屋价格虚高;二、房地产开发结构失衡，有效供给不足;三、房地产市场秩序混乱;四、投机性成分增加，融资方式过于单一，市场风险大。而房地产业中存在的这些问题是市场本身无法解决的，这就要求政府必须对房地产进行宏观调控，以实现房地产市场的健康运行。

3  当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响

3.1  财政政策调控对房地产市场的影响