赵朗朗

摘    要：当前国家经济发展速度十分迅速，尤其是在房地产方面，经济发展给市场带来的竞争压力也是在不断增大。部分开发商比之前更注重在建筑装饰方面的设计情况，建筑装饰设计的好坏，直接决定着整个房地产的收益问题，甚至还会对整个国家房地产的占有比重产生巨大的影响。

关键词：房地产;建筑装饰设计;管理要点

1  引言

房地产项目管理作为一个综合性较强的学科，未来也是拥有着极大的发展潜力。房地产项目根据每一位管理者的不同特点，又可以分为很多种。其中建筑装饰的设计管理问题已经成为整个建设项目管理中的一个关键，更是房地产管理项目完成质量的衡量标准之一。这几年以来我国房地产以高档次住房为主要发展趋势，房地产建筑装饰设计的标准也是越来越高，尤其是一些在国内比较发达的地区。因此，对房地产建筑装饰设计管理进行探讨和研究，是非常符合当下的发展趋势和社会需求的。

本文通过从装饰材料、设计方案、质量管理以及与其他专业互相配合的方面，对房地产建筑装饰设计管理进行分析，供专业人士参考。

2  关于装饰材料的选择

在装饰设计管理工作中，选择良好的装饰材料来配合相应的设计方案，能够提升建筑装饰设计的质量，具体操作如下：首先，在装饰材料的选择方面，应当去进一步认识更多的装饰材料，了解更多的装饰功能，不断提高整体的设计水平。如今社会新技术也是在不断的发展，各种各样的新材料层出不穷，不同的材料都能够在设计中体现出不同的效果。其次，为了能够达到更好的效果，应当使用上等的材料，采用正确的设计方案，结合建筑物本身的特点去选择材料，不应当只顾及材料的整体美感。最后，面对各种各样的材料，应当考虑材料的稳定性[1]。比如石材大多数都不稳定，如果采用这种材料，未来就会发生很多关于更换维修方面的问题，会造成房地产开发商的损失。

装饰材料对于整个建筑装饰设计项目来说，是一项重要的内容，需要不断去实践。要做好装饰设计管理工作，工作人员应当正确识别每一种材料的各自的性能，从而合理的组建，解决相关设计方面的问题，达到最终目标。装饰材料为我们提供的是物质基础，而它的个性与多样性则需要设计人员的创造力去完成。在建筑装饰设计方案确定之前，应当做好对装饰材料的第一手选择，这也是整个装饰设计管理工作中的重要组成部分。

3   關于装饰设计方案的问题

装饰设计方案的确定也是装饰设计管理中的重要环节。理想的装饰设计方案应当具备一定的创新性，建筑装饰设计是一个通过改变环境从而实现的工作。它并不是一种简单的艺术，更是一种文化的蕴涵。要做好装饰设计方案可以从以下几步入手：第一，应该在建筑装饰设计中添加一些灯光声音色彩，并留出一定空间来彰显整体的设计风格，对于房地产开发商而言，唯有将室内的装饰合理设计，展现出独特的一面才能对未来的销售做好铺垫，以拿到更丰厚的利润;第二，在装饰设计上应当多花一些心思，可以邀请一些具有国际品牌的设计大师去进行装饰，这样最后就会对整个业界产生巨大的影响[2];第三，在装饰设计过程中应当注意调整室内的格局，动静结合，多一些构思想象。设计师也可以通过这个项目在市场中的定位，从而详细分析应当把整个建筑物设计成怎样的风格;第四，要注重后期的配饰效果，配饰同样是设计中的重头戏，装修再完美，如果配饰不完美，最终也无法达到真正的效果。配饰并不是说越多越好，应当恰到好处，展现出整体的建筑情调。

4   关于房地产建筑装饰设计中的质量管理

装饰材料的选择与设计方案的确定，都是为了保证整个装饰设计工程的质量。目前我国装饰设计行业的发展还并不是非常完善，一些装饰设计工程质量不高。而装饰设计的质量在很大程度上决定于施工过程，这是最重要的一步。装饰设计工程本身就包括多个环节，具有着一定的复杂度，稍有处理不当，就会导致最后的质量及效果不理想。因此在施工管理的过程中应当注意这些问题：首先，因此应当提升整体的质量标准，制定健全的工作流程与规范;其次，要注意提升工程施工人员的施工技术，设计师的合理设计与施工人员的技术保障才能够保证整体工程质量，让装饰工程达到科学性与艺术性完美结合;同时，施工中要做到严格的工程监督，工程的监督人员应当具有精深的装饰工程管理的知识，并且具备一定的领导才能;最后，在设计与施工的管理过程中，如果发现某方面有问题，就应该及时解决，不应该让这些问题再一次扩大，否则会影响后期质量上的管理，也会影响整个房地产建筑装饰设计工程无法正常完结。工程的每个部分都需要工作人员不断的付出，如果返工更需要花费大量的时间和精力。因此这些工作的负责人员应该真正做到相互配合，避免后期的施工过程越来越困难[3]。

5   关于装饰设计与其它设计相互配合的问题

装饰设计施工过程中，每一个环节都对装饰效果有着极大的影响。机电工程应当怎样和装饰相互配合才能够体现协调性，是每一位装饰设计人员都必须思考的问题。首先应当注重图纸的完善，这是保证这项工程顺利进行的一个重要前提，在图纸设计方面，应当根据每一项建筑装饰造型的不同作出正确的绘制，还应当符合各专业设计规范的需求。之后要进行审核，在图纸审核结束以后，工作人员应当对某一些需要解释以及标注的地方进行分析，减少在施工过程中会产生的一些困难，比如对于墙面之间管道的走向，在天花板上淋浴喷头的安装位置，这些都是工作人员应当注重的问题[4]。每一个物品的安放位置都会影响到整体布局的美观，因此每一个项目都是需要在分析的基础之上才能够完成的。其次再去编写详细的施工计划，确保每一步正常执行同时也能够大大提高施工进度。比如一些装饰灯具上就会经常发生一些空间位置的冲突，从而导致无法达到设计要求。这就需要在施工前做好协调工作。

6  结束语

总之房地产建筑装饰设计是一项复杂且具备艺术感的工作，每一位工作人员都应当在工作方面多加探索，多关注一些好的创新设计方面的思路，提升整个施工效率，为我国房地产未来的发展做出不懈的努力。

参考文献：

[1] 王晨.浅论房地产建筑装饰设计中的管理要点[J].中国建材科技，2018（2）：167～168.

[2] 罗江维.浅谈机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2018（6）：28～29.

[3] 立异.探究经济技术比较在房地产开发项目管理中的应用[J].建材与装饰，2018（19）：180～181.

[4] 张波.浅论公共建筑设计中的绿色建筑设计[J].绿色环保建材，2018（5）：69～70.