李侃

关键词：房产继承;公证;法定继承;遗嘱继承

一、我国房产继承公证的概念

1、我国房产继承公证的

继承公证是公证机构根据相关法律规定和当事人的申请，依法证明申请人的继承行为真实、合法的活动。房产继承公证是继承公证的内容之一，是一种确权性的活动，由公证机构根据申请人的申请，审查相关材料，确定公证申请人对被继承人的房屋享有继承人身份及资格的问题。

二、我国房产继承公证制度

根据1991年《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（简称联合通知）中第二款、第三款的规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”，及房产所有权证、契证到房管局办理所有权转移登记手续。接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和“本人接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，及房产所有权证、契证到房管局办理房产所有权转移登记手续。

可见，继承公证是房产继承和赠与时所必须实施的程序之一，具有对抗第三人的效力。《物权法》第二十九条的规定，继承人继承或者受遗赠财物的，物权自继承或者受遗赠开始时即发生法律效力。

《公证法》第四章第二十五条至三十五条及《公证程序规则》的相关规定，公证申请人申请办理公证，一般需要经过申请、受理、审查、出证这4个程序和环节构成。……