孙卓霄

摘要：本文对房地产资金的来源及房地产开发商资金链危机的原因进行了简单的分析，提出了楼市调控下房地产企业摆脱资金链危机的建议。

关键词：楼市调控;房地产;资金链;危机

一、房地产资金来源

一是所有者权益。企业的自有资金主要包括两个方面，一是企业的注册资本，二是企业在经营中的收益结存而形成的权益资本，房地产企业的资本来源也是这样。但是，为了使房地产开发项目的授信风险降低，保障房地产行业的持续经营，银行单独对房地产开发项目的自有资金比例进行一个明确的规定。

二是银行贷款。根据2016年国内房地产资金来源状况的分析报告显示，当前房地产企业最主要的资金来源是银行贷款，占据房地产企业资金的60%以上。银行贷款作为房地产经营的主要的资金来源是当前国内房地产企业发展的一个现状，但是这种情况造成了房地产企业的自有资金比例越来越低，房地产企业的自有资金填补多是通过各种形式对银行贷款进行套取，房地产行业的经营情况关乎着银行的正常运行。

三是吸引外资。房地产开发是一项耗资过大的项目，因此很多房地产开发商不得不寻找经济实力雄厚的公司一起开发房地产，减轻企业的资金压力。一些房地产开发企业还会吸引外部的融资机构，如上市融资、银行信贷等，除此之外还有房地产投资信托、回租融资等，在这些融资方式中，最为重要的外部融资渠道分别是上市融资和房地产投资信托。……