摘要：在十九大会议之后，房地产行业迈入了一个崭新的阶段。房地产行业综合性比较强，在新形势下，国家不断出台各项政策，房地产行业面临着新的行业机遇，在这种情况下实施高周转模式是非常重要的。基于此，本文首先介绍了新形势下房地产高周转带来的收益与风险，并论述了高周转运营管理全流程体系的创建与实施，同时解析了标杆房地产项目高周转开发及运营模式。

关键词：新形势;房地产;高周转模式

房地产行业涉及到物业管理、销售、施工、法律、金融、建筑设计等诸多行业，成功开发房地产项目，需要有各项机构和大量的专业人才予以配合。房地产高周转主要是指资金快速周转，对于房企来说，实施高周转过程中，需要遵循两个原则，其一是占用资金时间少;其二是实施高周转模式，需要缩减拿地、动工以及预售的时间，现金回正的整体时间要少，同时销售去化速度要快。

一、新形势下房地产高周转带来的收益与风险

新形势下，各个房企都在实施高周转模式，是否成功运用高周转模式，直接关系到企业在行业中的地位。而高周转模式的实施为企业带来的收益主要体现在以下几方面：1）实施高周转模式过程中，开发商拿到经营许可证之后，会在6个月之内完成房屋销售任务。这使得开发商可以利用这些钱继续进行投资，最大限度的节省了时间成本和资金成本。2）在防风险、去杠杆的新环境下，各类民营房企融资非常难，很容易出现资金链断裂的现象。……