胡天鹏

摘要：低碳经济是一种减少温室气体排放的低能耗、高能效的经济发展模式。在低碳经济的大环境下，通过对房地产业的发展历史的梳理以及对发展现状的分析，总结现阶段房地产行业中发展的成果及存在的问题，结合我国国情实际及发展绿色低碳的潮流，为房地产市场的发展趋势提供建议。

关键词：低碳经济;发展模式;发展趋势

低碳经济，是以减少碳排放、减缓全球气候变化、促进可持续发展为目标，依靠技术创新和政策推动，降低CO2等温室气体的排放，是一种低能耗、高能效的经济模式。低碳经济的关键问题实际上是能源结构和能源效率的问题，其核心是能源制度革命和技术革新，以尽量减少煤、石油等传统高污染的石化能源消耗，提高太阳能、风能等清洁能源使用率，创立低能耗、低污染的生态经济。

一、我国房地产发展及现状分析

（一）发展历程

中国房地产业，在建国初期到改革开放之前，由于受当时计划经济体制的牵制，发展一直停步不前，因此相关理论及房地产业的发展方面的研究也处于中断状态。直到改革开放以后到八十年代初，才逐渐成长，随着经济形势的蓬勃发展，我国房地产业的发展才开始进入快车道。我国房地产业的发展大致可以分为以下四个大的时期：

1、改革开放初期至1998年此时期是房地产迈向市场化的关键性一步，大致可分为三个小阶段。

（1）启动阶段

此阶段主要是从1980年至1991年，中国当时正处于计划经济向市场经济转变的过渡时期，计划经济仍然存在，市场经济才刚开始萌芽。……