高俐

摘 要：现阶段不动产登记引入公证实质审查具有一定的意义，它不仅是不动产制度的核心内容，还能有效地提升登记的质量，促使不动产登记更具公信力。可是，在实施过程中，公证实质审查也遇到了不少的挑战，还无法真正与现实的不动产登记制度进行完美的衔接。为此，本文对不动产登记引入公证实质审查进行了研究，简要分析了我国不动产登记的现状，分析了不动产登记对公证实质审查的潜在需求，从而探讨公证实质审查的可行性，进而研究在不动产登记过程中如何运用公证实质审查来降低登记的风险，使得不动产登记更加的合理和规范，以有效地发挥出不动产登记的社会公证职能。

关键词：不动产登记;公证实质审查;引入;分析

一、前言

随着社会的发展和进步，不动产登记工作显得越发重要。人们开始通过不动产登记来保护自己的合法财产权，使其不动产物权得以保障。这对稳定市场经济、维护公民合法权益都具有重要的意义，所以落实好不动产登记事务关系到社会的和谐和安定。当前我国不动产登记的公证审查标准主要有两种，一种是形式审查而另一种是实质审查，这两种不动产登记审查都具有各自的优缺点，形式审查具有效率高的特点，但是很容易增加登记的错误概率;而实质审查具有非常高的准确性但实施起来较为困难，对审查人员以及审查资源的要求都很高。可是，在快速发展的社会经济时代里，实质审查引入不动产登记已成必然，对保护当事人合法权益，提高登记的公信力都起到至关重要的作用[1]。……