摘要：全面落实“十三五”期间国家加快推进棚户区改造工作的部署，海口市实施了“三年棚改计划”经过三年的实施，收效显著。整合优质土地资源、改善了居住环境、推动房地产去库存，形成海口市商品住宅多元化供给，促进房地产市场平稳健康发展。

关键词：棚户区；改造；影响

一、海口市棚户区改造概述

（一）海口市棚户区改造规划

海口市政府为全面落实“十三五”期间国家加快推进棚户区改造工作的部署，进一步完善海口的基础设施，改善城市环境，增强城市功能和提升城市形象，海口市政府提出实施“三年棚改计划” 2016-2018年间将陆续启动50余个棚户区（城中村）改造项目，涉及改造土地面积3.4万亩，总投资规模超过1000亿元。改造后可提供优质可出让土地资源约1.6万亩，为引入产业开发提供了土地资源保障。棚户区改造涉及政府对基础设施建设投资规模将超过300亿元。随着“货币化安置”补偿的实施，海口未来将释放一批市场需求。同时政府引入12家实力开发企业参与海口棚改，也将给海口市房地产市场的稳定和发展带来深远的影响。

2.海口市棚户区改造实施计划

二、海口市商品住宅市场现状研究

（一）海口市商品住宅市场开发、销售情况调查分析

2018年海口房地产开发投资额为609.41亿元，同比增长1%；2018年海口商品住宅开发投资额为419.3亿元，同比增长1.6%。

2018年海口商品房销售面积为393.32万㎡，同比下降28.4%；商品房销售额为520.48亿元，同比下降21%。2018年海口商品住宅销售面积为331.43万㎡，同比下降32%；……