马静

摘 要：《不动产登记暂行条例实施细则》对不动产登记资料查询主体进行了规定，然而看似主体已经明确，实则不然，其内容相对比较笼统模糊，法条解释及其适用亦不甚详明。不动产登记资料查询属于立法层面的技术内容，关系着《物权法》立法目的是否能够实现，不同法益存在价值冲突，实践中应当注意。本文就不动产登记资料查询主体进行分类解读，并在此基础上谈一下个人的观点与认识，以供参考。

关键词：不动产登记;资料;查询;主体

对于不动产登记资料查询主体，《物权法》第十八条即有规定：权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。可以看出，条款将不动产登记资料查询主体限制为权利人和利害关系人。《不动产登记暂行条例》第二十七条第一款规定：权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。第二款规定：有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。显然，此条款在《物权法》的基础上将不动产登记资料查询主体增加了公务查询。《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条再次规定：国家实行不动产登记资料依法查询制度。不动产登记资料查询主体也再次明确为除却国家公权力机关，只有权利人和利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料。为了进一步规范不动产登记资料查询，2018年……