端木

【事件】

近日，《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》（下称《意见》）发布，《意见》9月5日起开始实施，明确进一步规范和发展住房租赁市场，稳定住房租赁价格，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，租赁住房不少于30万套。

【点评】

深圳作为人口净流人量较大、商品住房价格较高的超大城市，在有限的土地上解决大规模人口的住房问题，是长期以来面临的重大民生问題。深圳市住建局介绍，为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，深圳市政府着力规范发展住房租赁市场，突出租赁住房的民生属性，促进住房租赁市场平稳健康发展，努力实现全体居民住有所居，出台了这部《意见》。《意见》中包括了多渠道增加租赁住房供应，规范住房租赁市场行为，规范城中村规模化改造和租赁经营行为，发挥住房租赁交易服务平台作用，加大住房租赁政策支持力度，加强住房租赁市场秩序整顿等一系列措施，平抑市场房租水平。

在规范住房租赁市场方面，为有效解决住房租赁市场随意涨租、行业无序发展等问题，《意见》提出建立住房租赁行业主体备案和租赁合同备案制度;建立住房租赁指导价格发布制度，引导市场合理定价;加强租赁企业、中介机构交易信息和交易行为的监管;完善住房网格化管理机制等一系列政策设计。《意见》还提出对个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的，2023年底前，税收综合征收率为0%，切实发挥政府住房租赁交易服务平台功能，提高租金价格指导力度，稳定市场租金水平。