陈映雄

摘 要：自从我国将房地产行业纳入“营改增”改革的试点行业二年多来，“营改增”政策的实施会对房地产行业的税收管理体制产生一定的影响，在实施的过程中也会面临一些亟待解决的困难，因此有必要分析“营改增”给房地产企业带来哪些影响以及如何妥善解决在实施过程中出现的问题。

关键词：“营改增”;房地产;影响;对策

房地产企业在运营的过程中存在着较为复杂经营流程，“营改增”政策的实施会对房地产企业的税收管理体制产生一定的影响，当然从整体上来看，“营改增”政策的实施会降低房地产企业运营过程中的经营成本和税收负担，从而提高房地产企业的经营效益，但是在实施的过程中也会面临一些亟待解决的困难。因此充分、透彻的分析“营改增”给房地产企业带来的影响以及如何妥善解决在实施过程中出现的问题，对于房地产企业积极有效应对“营改增”所带来的挑战和市场机遇具有重要的理论意义及现实意义。

一、影响分析

2016年5月1日房地产企业实施行“营改增”政策，该项政策实施二年多来，对房地产企业有何影响？出现什么问题？为此笔者通过走访调查汕头几家有影响的房地产开发公司如龙光地产、联泰地产、中海地产等房地产企业，情况如下：

（一）实行“营改增”政策后的变化

首先，实施营改增政策后，各房地产开发企业各项房地产业务的发展模式更加趋于精细化。由于税率提高，进项税抵扣没……