杨洁云

摘 要：房地产业作为国家的支柱产业，对国家经济发展和提高人民生活质量起着非常重要的作用。如何加强建设工程项目的造价控制，提高项目的经济效益，越来越成为各方关注的焦点。建设项目的设计阶段作为造价控制的重要环节，在此阶段进行成本控制、提高项目综合效益具有重大的意义。本文着重分析了房地产项目设计阶段成本控制的措施。

关键词：设计阶段;成本控制

房地产业是国民经济发展的重要产业，直接或间接的引导和影响很多相关产业的发展。房地产项目的蓬勃发展可以带动诸如钢铁、建材、家电、装饰、家具和文化市场等生产资料和生活资料的消费增长。

促进房地产业发展，提高房地产项目的经济效益，项目的前期控制尤为主要，其中设计阶段就是其中一项。据专家学者分析，设计费用一般只相当于建设工程全寿命周期费用（包括工程造价及工程交付使用后的经常开支性费用）的1%以下，但正是这小于1%的费用对工程总投资的影响度占75%以上，显然控制工程成本的关键在于设计阶段。

一.设计阶段影响成本控制的主要因素

设计阶段是指方案设计至施工图设计交底的过程。这一阶段的主要工作是进行规划方案、单体方案、户型及结构设计等，对成本的影响因素主要是：

1.规划设计方案

在进行项目的规划设计方案时，要根据项目的基本功能和要求，合理安排住宅建筑、公共建筑、管网、道路及绿地的布局，确定合理的人口与建筑密度。……