靳红甫

摘要：房屋建筑施工中不可避免地会遇到防渗漏问题，而科学的解决渗漏问题会大大提升房屋建筑的品质。随着建筑业的持续发展，房屋建筑施工中防渗漏施工技术也逐渐成熟。然而在房屋建筑施工中渗漏问题是质量通病，在地下室、墙体、屋面以及厨卫间等地方是质量问题的高发区域，房屋渗漏问题会直接影响人们的日常生活。对此，在房屋建筑施工中，必须合理应用防渗漏施工技术，严格施工工艺管理，努力提升房屋建筑防水工程施工质量。基于此，本文重点对房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用进行论述分析。

关键词：房屋建筑;建筑施工;防渗漏施工

一、房屋建筑防渗漏施工技术的作用

在房屋建筑工程施工中，渗漏是其中十分常见的问题。若房屋渗漏问题得不到妥善解决，会对房屋建筑的质量安全及使用性能大打折扣。若住户入住存在渗漏问题的房屋，会严重影响住户的生活和居住体验。为此，在房屋建筑施工环节，相关工作人员要重视防渗漏施工工作，结合项目施工要求及实际情况，选择最为适宜的防渗漏施工技术，科学控制房屋渗漏问题，严把房屋建筑质量关，以保障整体建筑工程质量，为住户提供安全舒适的居住环境。

二、建筑施工中易出现渗漏的部位

（一）屋面部位

在建筑的屋面部位，渗漏、开裂以及脱落等现象每每发生，究其根本原因在于房屋建筑的施工环节。施工团队没有根据先关的规定准则对屋面部位应用防水防漏施工技术，或者所使用的施工工艺及使用的材料未达到标准，致使屋面屡屡出现裂纹以及渗水现象。因此，屋面项目工程的施工质量直接关系着房屋屋面的防水性以及使用寿命，影响居民住户的居住体验[2]。

（二）外墙面部位

在外墙面项目的施工环节中，往往由于施工队不专心致使外墙面部位出现裂纹，出现渗水问题，例如砌筑砂浆不够饱满，导致砖块之间出现较大的缝隙，或者固定手脚架形成的穿孔未及时封住等等。

（三）厕浴间部位

由于厕浴间区域的特殊性，水管设置较为密集，用水量相比于其他区域较多，因此厕浴间区域渗漏现象尤为普遍。究其原因，主要有以下几点：第一，厕浴间杂物摆放较多，易造成堵塞，致使水管间的密封性出现问题，从而造成渗漏;第二，竖向水管防水不达标，或者掉洞不严密;第三，厕浴间结构层版面在施工的过程中内部结构存在裂缝。

（四）门窗渗漏

门窗位置的渗漏多发生在安装工程和土建工程衔接的部位，两个不同工种施工时由于交叉作业，在工序和作业范围上难免会存在冲突，进而产生不同程度的渗漏。

三、房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用

（一）屋面防水工程施工技術

一般情况下，防水材料涂抹施工应该分两次进行，而且必须保证每一次的涂抹都要均匀，如果第一次涂抹的防水材料没有凝成膜状后是不能进行后续施工的，在屋面防水施工结束后还要进行蓄水试验来检测其防渗漏性能是否达标，一般试验的时间是24h，如果蓄水试验不合格还要进行二次返工处理。再者，在完成混凝土浇筑后要进行及时的养护，严格的养护时间是15d，同时应注意柔性防水层与刚性保护层之间要设置隔离层，沥青基防水涂膜的厚度要大于5mm，合理布置足够的水落管且标明坡度，统筹兼顾好屋面防水的设防要求、材料性能与防水技术间的关系，细石混凝土找平层分格缝的间距要科学合理的管控在5m左右。

（二）厨、卫防渗漏施工技术

一方面，设备、管道材料及相关配件施工安装后必须要进行通水试验，尤其要注重对卫生间的地面、墙面进行防水处理，也就是所谓的涂刷防水涂层，严格监督施工人员出现随意更改施工流程的情况，在管道与设备材料以及相关配件施工安装前应进行严格的检查，这有利于为房屋建筑日后的正常舒适使用奠定坚实的基础。另一方面，厨卫间防渗施工前必须要将楼板四周清洗干净，阴角处粉成小园弧，厨卫间墙体应设置200高混凝土导墙，还要在高低跨处焊定型马凳，马凳的选用是根据高度来决定的，还要格外注意挂板千万不能使用铁丝固模，而应该优先使用定型模板。

（三）外墙面防渗漏施工技术

外墙防渗漏技术主要是指对于砌体与混凝土的梁柱交接部位一定要避免使用干砖砌墙，因为这会吸收掉砂浆中的水分，外墙面砂浆抹灰应采取分层涂抹的方式进行，这有利于增强墙面的防水性能，更要深刻认识到外墙面砂浆抹灰是一道重要且关键的工序，在使用滚筒将相关涂抹剂均匀滚刷在墙面上，在进行砂浆抹灰的时候务必要科学合理的管控好比例，还要选择防水性能良好的材料在墙体与门框间的缝隙进行填充，进而大大减少外墙面渗漏事故的发生。

（四）做好成品保护及防渗漏层管理

第一，防渗漏层施工中应做好保护，施工人员施工过程中应穿戴软底鞋，且严禁施工人员穿戴有钉子的鞋子或硬物进入施工现场，以免对防渗漏层造成破坏。第二，质检人员应做好监督管理工作，如质检人员应时刻监督实施情况，遇到质量问题及破损情况应实施修补等，以减少质量隐患。第三，防渗漏卷材的施工属于重点，也是难点，施工过程做好材料的监督与管理，并对施工工艺做好管控，自检完毕后应报请相关单位实施验收。第四，对于防渗漏层施工完成后应立即进入保护层施工，如对于无法立即实施保护层的工段，应采取临时性保护措施，以保证成品质量。第五，如水泥砂浆、块状材料使用中，应采用隔离层作为保护层，且严禁在未实施保护层的基体上面从事重物运输及其他相关工作。此外，防渗漏层施工完成后，严禁在防渗漏层上面实施开凿作业，且各类预埋件完成后不得后凿与后做，如必需实施，应提前通知相关单位并制定明确的实施方案，完成后方可作业，以保证安全与质量。

四、结束语

综上所述，房屋的渗透漏水问题一直是建筑工程中普遍的情况，如果出现类似的情况，房屋就不能够正常使用，不仅对买房住房的居民造成生活上的影响，而且会损害施工单位以及投资企业的商业信誉，因此，这类问题必须值得承办方的深思和重视。合理运用防漏措施和手段，不仅能增强整个房屋的防水能力，延长使用年限，提高施工质量，而且，对于承办方而言，也是成功地赢得了市民的认可，为以后的投资带来巨大的经济效益，最终推动整个房地产行业的稳定发展。

参考文献：

[1]仝海义防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的合理运用[J].江西建材，2018（01）： 98.

[2]郑东岗探析建筑房屋工程防渗漏技术施工[J]科技展望，2018，25（24）：18+20.