摘要：由于社会经济的高速发展，以及人口基数的不断扩大，导致我国的土地资源正面临减少的趋势。随着人们经济水平的不断提升，城市人口呈现出上升的趋势。因为对房地产市场行业来说，土地资源是其赖以发展的根本前提。因此，需要进行采用合理的土地资源配置系统，合理的优化土地资源，从而开拓新的房地产市场发展领域。文章主要通过分析了房地产市场目前的现状，总结了土地资源配置的要素，阐述了土地资源配置在房地产市场调控中的作用以及影响程度。从而为未来的房地产市场的发展提供了参考性价值。

关键词：土地资源配置；房地产市场；影响研究

一、土地资源合理化配置的重要分析

（一）房地产与土地资源重要性分析

房地产的发展离不开土地资源的合理化利用，两者的共同发展才能推进现代化城市的进程。在我国国民经济的发展中，房地产市场的存在占据很大一部分，已经是人们生产生活息息相关的根本任务。一方面，房地产市场的优化作为经济发展的支撑，可以促进国民经济的有效提升。另一方面，土地资源的作为房地产市场建设的重要来源，控制着房地产市场运行的进程。因此，必须通过对土地资源配置的基本优化，采用可靠性研究管理制度，从而充分优化土地资源结构[1]。

（二）土地资源配置的基本概述

由于土地资源的合理化配置，可以促进房地产市场的进一步发展，所以需要对土地资源配置的基本情况做出分析，从而找到最佳的配置方案。在土地资源配置的要素上，一般通过多角度进行分析研究。在对土地资源的分类也是有所不同的，比如，可以通过对现有土地的数量、不同的地理位置、土地建设的使用规划等等。另外，还需要通过房地产开发商对土地资源的使用规划，做出详细的安排，从而借助最佳的方式利用土地资源。房地产开发商一般采用土地资源储备的方式，通过政府的土地资源规划，拥有一部分具有开发前景的土地资源[2]。

二、探讨房地产市场行业面临的现状

目前，基于我国的基本国情来看，虽然我国国土资源较为充足，但是人口基数较大，人均土地占有率较低。土地资源的改革刚刚取得一定的结果，但就长远的发展开看，还需要进一步的分析研究，也就意味着目前的房地产市场存在一定的问题。这些面临的问题，主要表现在，政府和组织对土地资源不合理规划所导致一部分问题产生。另外，在土地资源结构层次上，导致供求结构存在漏洞，主要表现在商品房供应较多，住房需求量不足。在土地资源的法律层次上，目前土地资源规划法律存在不合理的规章制度，从而限制了房地产行业的发展进程。总之，需要对土地资源进行合理化规划使用，才能减少房地产市场房价的波动[3]。

我国目前的土地使用制度，主要通过三种形式（收购、储备、供应）进行配置使用。采用的基本方式，一般通过政府接入，对各家房地产开发商的土地竞标书，进行土地竞标化处理。这样的模式在最开始实行的过程中，取得一定的成果，但是随着土地资源的流失，以及房地产市场的结构组成，对整个房地产市场造成严重的影响。这些影响导致，房产的价值逐渐增加，土地资源的利用率逐渐减少。虽然政府希望借助基本的供求方案，减少土地资源的流失，提高土地资源的利用率。总之，需要采用土地资源配置制度，优化土地使用规划，改善房地产市场的风气，促进房地产市场的改革。

三、充分借助资源管理政策宏观调控房地产市场

随着房地产行业的发展，对土地资源的优化配置方案尤为重要。在房地产市场的宏观调控手段上，基本存在两种调控模式，土地使用规划策略和土地供求。这两种模式的存在，决定着市场的资金投入和产业链的发展。借助市场合理引入供给计划，储备金额，其他土地资源配置因素以及合理的财政政策，通过这些核心措施将规范房地产市场。目前，影响房地产市场开发商的手段主要体现在三个方面（土地税、保有税、流转税）包括：大面积贮存土地资源，从而提高土地用税费用，增加土地建设的成本，从而提高房屋的价值；通过提高保留税，促使商品房销售加速；通过增加流转税，减少土地供应。另外，通过银行向房地产开发商提供贷款制度，一方面对资金贷款的限制放宽，降低了贷款的门槛；另一方面，由于资金的充足，对土地资源的占有量增加，提高了房屋销售的价格。无论是供应商还是需求方，土地资源配置政策都影响了房地产市场。目前，由于房地产供给结构的不合理，价格的宏观调控，使得土地资源配置政策影响房地产市场。然而，房地产市场的发展受到来自于政策的影响，无论是经济金融还是社会和人类，都会产生一定的影响。资源分配政策本身在时间和空间上有一定的局限性[4]。

四、大规模的土地储备对房地产市场的发展研究分析

政策监管对中国房地产市场有重大影响，只有借助合理化的政策规划，才能促进房地产的发展。国外的房地产市场基本理念研究，目前市场监管相当成熟。因此，中国可以借鉴国外房地产市场的成功经验，并结合中国的基本国情，通过土地政策的变化促进土地交易，从而促进房地产市场的变革。为了通过土地要素影响房地产市场，土地储备规模在一定程度上是必要的。通过定期补给和预警对这两种模式进行监测，确定土地储备的规模。定期补充需要长期使用的土地，然后定期补充土地使用。但是，这种检测方式，适用于土地资源较多的地区，适应短期土地供应周期。确定土地持有量警戒线的基本研究理念是，为了确保土地市场需求，进而考虑征地成本和时间，从而综合性考量最佳成本的供给，最终实现房地产市场的进一步发展。

五、总语：

綜上所述，由于社会经济实力的不断壮大，国民经济的不断提升，从而导致中国的房地产市场变得更加复杂。只有合理的规划配置土地资源管理，才能减少房地产市场受到的影响，最终实现促进房地产市场发展和可持续发展战略。

参考文献：

[1]戴宝珠.土地资源配置对房地产市场的影响研究[J].工程技术：全文版，2016（10）：00290-00290.

[2]陈超.土地资源配置对房地产市场的影响研究[J].时代金融，2016（12）：286-287.

[3]李忻忻.土地资源配置及其对房地产市场均衡影响研究[D].河北工业大学，2013.

[4]姚薇.土地资源配置及其对房地产市场均衡影响研究[J].技术与市场，2016，23（9）：251-251.

作者简介：曾韬（1997.05-），男，汉族，籍贯安徽安庆，本科在读，池州学院，研究方向：土地资源管理