摘  要：住房关乎民生。近年来，对于“房地产价格上涨原因”的探讨成为学术界的重大议题。正确认识和掌握房地产价格上涨原因，对于遏制房价过快上涨、促进房地产业乃至整个国民经济的平稳发展具有重要意义。本文拟对近年来我国房地产价格上涨原因从理性和非理性因素两个方面进行梳理，以便更好地了解和把握实质，为解决问题提供可资借鉴的思路与途径。

关键词：房价;民生;理性分析;非理性分析

一、理性分析

房价变化是多种因素综合作用的结果，不同学者对近年来房地产价格的快速上涨作出了不同的解释。本文认为导致高房价的根本原因有两个：货币供给的快速增长和土地供应量的相对不足。

（1）货币供给量

通常用广义货币（M2）余额来衡量一国的货币供应，本文用M2的年末余额多少表示市场上流动性的强弱。我国的广义货币（M2）余额从1998年年末的10.45万亿元增加到2011年末的85.16万亿元，根据中国人民银行公布的最新数据显示，截止2013年3月末，广义货币（M2）余额已经达103.61万亿元，首次在统计上超过100万亿元人民币。广义货币（M2）余额在第一阶段从10.45万亿增加到18.50万亿元，五年间增加了77%，平均每年的增长率为12.1%。但是在第二阶段，广义货币（M2）余额从18.50万亿元增加到85.16万亿元，十年之间累计增加了360.3%，平均每年增长率高达16.5%。在第二阶段广义货币（M2）余额每增加一个百分点，房价上涨0.55%，说明货币供应量的增加对房价上涨有很强正向影响。

（2）土地供应量

土地财政，是指一些地方政府依靠出让土地使用权来维持地方支出的财政形式。……