孔令安

【摘要】房地产业与金融业之间不仅是密不可分的两个行业，而且两个行业具有相辅相成的关系。首先金融资本为房地产的经营、开发以及流通消费提供了重要的资金支持，并且金融业也能够对房地产市场发挥重要的调节作用。近年来，我国房地产价格呈现出攀升的趋势，且多个城市城市的房价都出现了历史新高，而为了对房价的过度增长趋势进行有效抑制，我国出台了限购、限贷等一系列政策，使全国百城新建住宅平均价格出现了回落趋势，政策调控开始发挥了显著效果。从当前的楼市调控以及以往的调控政策方面来看，从金融端对贷款规模实施有效控制，以此抑制需求，是目前房价调控中使用最广泛、使用频率最高、也是最为直接的防控手段。由此表明，房地产价格会因为受到金融市场因素的深刻影响而出现波动。

【关键词】房地产市场;房地产价格;市场调控;金融因素;关联

一、房地产价格波动受金融因素的影响分析

（一）房地產市场供给规模随着社会融资规模的扩大而随之扩大

房地产价格与社会融资规模之间的关系多为正向互动关系，社会融资规模影响房地产价格出现波动，主要是因为其能够对改变房地产的供给。当前，房地产企业的主要融资方式就是银行信贷，而房地产企业在利率管制、调整信贷配给等方式的调整下，就会对企业的信贷可得性发挥良好的调控，进而使房地产企业的融资规模受到一定程度的影响。……