邹伟

【摘要】商业地产具有高收益性、长期性以及稳定性等特征，已经成为我国目前房地产市场的投资热点。本文阐述了编制孝感市商业地产项目计划书的重要意义、研究了设计计划方案所考虑的要素，对计划书中的中心环节财务效益进行了估算，度量了项目的风险大小，并就项目潜在的风险提出了防范对策。

1 引言

现代化社会的发展需要现代化的商业设施和服务，这就体现在商业设施和服务的要求不仅仅要满足基本生活需要，更多地是为了得到消费体验和消费享受，这为我国的商业地产项目的开发和发展提供了大好的机会，由于商业地产具有高收益性、长期性以及稳定性等特征，已经成为我国目前房地产市场的投资热点，市场竞争日益激烈。要想在激烈的市场竞争中占领市场，合理投资开发商业地产项目，需要地产开发商要立足市场需求，在追逐商业地产高额利润的同时，更要注重项目的整体规划布局，科学编制计划方案，充分体现项目开发的必要性、可行性和项目规划的合理性与多样性，避免盲目投资。本文从以下几个方面阐述了HX商业地产项目计划书编制研究的现实意义。

一是通过HX商业地产项目计划书，对项目进行深度、广度并举的市场分析及调查所有的数据基础上，得出市场的机会点，与项目区域互相融合。从而确定项目的开发产品类型、市场定位，并为之制定合适的营销策略。在财务及风险管理方面，通过分析项目的投资回报率，指导项目的下一步工作。……