张程

摘要：当前，军民融合工作深入扎实推进，其中军人社区物业社会化保障作为其中重要的一环备受关注，涉及广大官兵切身利益，将其有条件的实施社会化保障，关系到部队转型重塑，有效提升战斗力。因此本文从当前军人社区存在的四个共性问题入手，尝试在现有条件下提出四项解决对策。

关键词：物业社会化 军民融合 对策

对军人社区（涵盖军队经济适用房、军人公寓）物业实施社会化保障是后勤军民融合的重要课题，虽然起步较早，但是依然面临不少问题挑战，需要认真研究加以解决。

一、当前军人社区物业社会化面临的难题

（一）思想观念有局限。部分官兵头脑中对市场化概念和社会分工理解不深，习惯于“军队大包大揽，组织什么都管”的传统模式，对生活保障交到地方、交给企业心存疑虑，对花钱购买服务不太认可，担心有损所谓的“眼前利益”，不愿意主动去接受，甚至有抵触情绪。特别是个别物业社会化转型不够科学的单位，让官兵感到满意度不高，导致对社会化的误解更深。

（二）历史问题难解决。《物业管理条例》第29条指出，在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交竣工验收资料、技术资料等四类材料。但是有的军人社区房屋建设最初动机就是福利分配，对经费精准使用概念还不够清晰，在军用土地上随意选址兴建，并没有完备的手续，建设过程中执行预算不严肃，有的还掺杂了腐败成本，导致建房成本比较混乱，少数房屋产权证、土地证至今未批。……