董枳君

融创变了，从原来的激进派到如今的稳健派。

2018年的地产行业，被提及最多的关键词是“寒冬”。在行业降温的大背景下，融创依旧稳健前行。

2019年3月29日，融创中国控股有限公司（以下简称融创，01918.HK）发布2018年度业绩报告，数据显示2018年融创及其联属公司实现合同销售金额约4608.3亿元，同比增长27.3%，蝉联行业第四名。

强劲的利润增长、宽裕的现金流、风险可控的杠杆率，大多数企业很难三者兼具，但融创做到了。

过去一年，融创在规模稳定扩张、销售回款提速的同时，通过利用多元化的融资渠道，优化债务结构，降低财务杠杆。

“房企既要有规模，也要抓效益。在不同的发展阶段有不同的策略，对于现阶段的融创来讲，效益是重中之重。”融创中国董事会主席孙宏斌在2018年业绩发布会上说，融创会继续专注于房地产主业，保持审慎拿地态度，在坚实的优势平台上实现高质量增长。

2019年，融创为自己定下的目标是5500亿元，与2018年相比增长近20%。当然，对于现在的融创来说，规模之上更多的是质与量的双增长。

融创式稳健增长

融创中国业绩增长保持着持续稳健。财报显示，2018年融创归属于集团的权益合同销售金额为3262.8亿元，同比增长23%。通过梳理发现，融创中国2016～2018年的三年合同销售额复合增长率达75%，远高于百强房企整体销售额年复合增长率40%的水平。

从营收和净利润方面来看，2018年融创中国营收1247.5亿元，同比增长89.4%；净利润165.7亿元，同比增长50.6%，继续保持快速增长态势。另外，2018年该公司毛利率达25%，同比增长4.31%，权益净利率提升至12.4%。……